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不動産売却の流れと確認すべきポイントを把握しよう

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カテゴリ:売買Q&A



不動産を売却したいときはまず何から始めれば良いのでしょうか?

 

どんな準備が必要で、どれくらいの期間がかるのでしょうか?


最近では、相続前にどうしたら良いか、空き家や空地等の余剰地がある、


資産整理をしたい、離婚で住宅を売却したい等のご相談が増えています。

 

この記事では、不動産売却の際の全体的な流れと、各種確認事項についてご説明します。



 

不動産売却のイメージ画像





不動産売却のおおまかな流れは?

 



物件の種類や希望する条件によって多少変わりますが、基本的に以下のような流れで不動産を売却します。


 

1.情報収集、査定依頼、事前準備


2.仲介会社との媒介契約、内覧受け入れ、交渉、成約


3.手付金受け取り、引き渡し、残代金受け取り

 


順調にいけが、三か月程度で売却が成立すると言われていますが、売り出すタイミングや相場の影響、希望額との折り合いをどこでつけるか等で状況は変わります。

 




不動産売却の流れの中で確認すべきポイントは?

 



続いては、不動産売却までの流れの中で確認すべきポイントをいくつかご紹介します。

 



1.下調べをして相場価格を知る



不動産会社に査定依頼をする前にあらかじめ自分でも競合する類似物件の相場を確認しておきましょう。

 

そのうえで不動産会社からの査定が適正かどうかを見極めることが大切です。



 

2.必要書類を確認して漏れなく揃える

 


不動産売却の際には多くの書類が必要となり、中には発行に手間のかかるものもあります。

 

早めに確認のうえ、入手しておきましょう。

 



3.不動産会社との媒介契約の種類を選ぶ



媒介契約には、「専属専任」、「専任」、「一般」の3種類があるので自分の条件に合う契約を選ぶ必要があります。

 



4.売り出し価格を決め、販売活動を開始する


査定額、希望額、相場の折り合いをつけて売り出し価格を決めます。

 

手数料等を含むお金の話と、どのようなスパンで販売活動をしていくのかを確認しておきましょう。

 



5.物件の瑕疵確認と内覧受け入れ



物件の痛み、汚損等の瑕疵(かし 不具合や欠陥)については事前に申告し、購入希望者の内覧時にもしっかりと確認しておきましょう。

 



6.条件交渉と売買契約


価格交渉を経て、売買契約が成立します。

 

各受領金、引き渡しの段取りについて確認しましょう。

 



7.ローン、税金関係の確認と引っ越し準備


固定資産税の支払いを引き継ぐのか等の税金関係と、ローンの解約、抵当権の抹消について慎重に確認しておきましょう。

 

同時進行で引っ越しの準備も忘れないでください。

 

不動産売買では大きな金額が動くので、トラブルを避けるためにも必要な確認は怠らないようにしましょう。

 




まとめ

 



不動産売却における大まかな流れはつかめたでしょうか?

 

納得のいく不動産売却には自分で十分に情報を集めることが大切です。

 

インターネットを利用して下調べをすると同時に、複数の不動産会社を深く検討してみることもお勧めです。

 

私たち株式会社八大不動産では、不動産売却に関する無料相談も行っております。

 


・今所有の不動産を今度どの様にしたら良い?


・売るには何をしたら良い?


・今すぐではないけど、所有不動産について、相談したい等



不動産売却についてお悩みがありましたら、お気軽に弊社にお問い合わせください。


八大不動産は1985年に創業し、不動産経験35年以上のスタッフが在籍しています。


売買、賃貸、管理を総合して取り扱っていますので、様々な観点からのご提案が可能です。


不動産買取や、アパート等の収益物件の買取強化中です。


不動産のことは、地元出身の八大不動産にご相談ください。




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