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賃貸マンションで満室経営を目指そう!差別化を図るためのポイント

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カテゴリ:賃貸Q&A



賃貸マンションを経営しているオーナーさんや、これから建築しようと計画中のオーナーさんにとって、空室が増えてしまうのは悩みのタネですよね。

 


目指すは満室経営! 他の賃貸物件との差別化を図るためにやるべきことやポイントをご紹介します。

 




賃貸マンションで満室経営のためのポイント:調査





賃貸マンションを満室経営しよう






所有している賃貸マンションのエリアは、主にどんな人たちが住んでいて、どんな人たちが家探しをしているのでしょう?

 


どんな賃貸ニーズがあるのかを見極め、ターゲットを絞ることで、より具体的に空室対策が想定できます。

 


実際にリサーチする方法としては、主に以下の3点が挙げられます。



 

・不動産情報サイトなど、ネットの情報



・賃貸仲介・管理会社など、地元不動産会社の情報



・自分の足で現地周辺調査




 

たとえば、どんな間取りでどのくらいの家賃相場が多いのか、周辺の大きな地元企業があれば社宅として借り入れてもらえそうか…など、さまざまな調査結果から「選ばれる物件」を想定することができます。


 

また、インターネットの不動産ポータルサイトで調査すれば、ある程度の情報が手に入りますので、使わない手はありません。


 

さらに、地元不動産会社の持っているノウハウや情報などを合わせると制度が高くなります。




 

賃貸マンションで満室経営のためのポイント:対策



 

調査の次は対策です。


 

差別化を図る賃貸マンションの例を、具体的にピックアップしてみます。



 

・ペット可物件…



  文字通り、ペットと快適に暮らせる賃貸マンション




・デザイナーズマンション…



  お洒落で個性的、アート志向の方向け




・楽器可・防音完備…



  音楽好きな方や、音大が周辺にある立地など




・DIY可能・カスタマイズOK…



  入居者が自由に内装を改装できる物件




・IoT物件…



  設備等をインターネット接続で遠隔操作し、

  

  安全で快適生活




・学生向けマンション…



  共用ラウンジや食事付きの、寮の進化系マンション




・女性専用マンション…



  オートロック・防犯カメラ完備でセキュリティ対策




・24時間駆け付けサポート付き賃貸…



  鍵の紛失や水廻りのトラブルなどに、

  24時間対応サービスが付いた安心物件





 

まとめ

 



いかがでしたか?


 

差別化の内容を見てみると、とにかく多種多様で、ニッチなニーズでありながらも魅力的なものばかりです。


 

しかし、所有物件に合った対策を行わなければ、需要のない「ちぐはぐな差別化」になってしまいます。


 

設計前に地元不動産会社の情報や類似物件、近隣物件の情報、不動産市場の流れをしっかりとリサーチしておけば、満室経営に近づく対策が見えてくるでしょう。



私たち株式会社八大不動産は、高浜市や碧南市周辺で管理物件を多数取り扱っています。

アパート管理でお困りの方、空き家、空地でお困りの方、35年以上の管理実績のある高浜市の八大不動産にご相談ください。



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