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抵当を使って不動産売却は可能?知って得する抵当権について

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カテゴリ:売買Q&A




不動産を購入するために住宅ローンを組むと、抵当権というものが付いてきます。


 

さまざまな事情によりローンが残ったままの状態で不動産を売りたいと考える方もいますが、抵当権付きの不動産は売却が可能なのでしょうか。


 

本記事では抵当権について紹介します。




 

抵当を使って不動産売却は可能?知って得する抵当権について





不動産についている抵当は売却も可能なのか〜根底抵当との違い

 




そもそもローンを組んだ際に付いてくる抵当権とはいったいどのようなものか、抵当権について紹介しましょう。



 

<万が一返済できない場合の対処方法>

 


抵当は、ローン契約をした人が、返済が困難になってしまった場合、金融会社、保証会社が抵当権者となり、不動産を担保にとるというものです。

 


要するに、支払いができなくなった場合、不動産を競売にかけることで返済できないものの一部を返済することが可能になるという制度です。

 




<根抵当権との違い>

 


根抵当権との違いを説明しましょう。


 

抵当権付き不動産の場合、借り入れた金額を返済すれば、抵当権は消滅します。

 


その一方で、根抵当権は、担保した不動産の価値をもとに、何度でも上限度の範囲内で貸し借りが可能です。

 


さらに、返済を完了しても権利が消滅することがないため、お互いの合意がなければ消滅しないという特徴があります。

 


根抵当権はたいてい企業が利用するものですが、不安材料を減らすためにも抵当権と根抵当権の違いをしっかり認識しておきましょう。




 

<売買は可能か>


 

抵当権の付いている物件は売却が可能です。

 

他の物件のように売却できることを認識しておきましょう。





 

不動産を売却する際は抵当権を抹消して売却を




 

抵当権付きの物件は他の物件のように売却が可能ですが、一方でリスクも存在します。

 


そのため、まず抵当権を抹消してから売ることをおすすめします。


 

なぜ、抹消すべきなのかをその理由を紹介します。




 

<買主側が不利になる>


 

抵当権付きの物件をそのまま売却すると、買う側は抵当権が付いた物件を購入することになるので、最悪の場合所有していても強制的に競売にかけられる恐れがあります。

 

最悪のリスクを回避するため、買主は抵当権の付いた不動産を購入しません。

 

さらに、新たな住宅ローンの審査に落ちる可能性もあります。

 

抵当権付きの物件を売却してもメリットが少ないと言えるでしょう。

 




<抹消後に売却を>

 


リスクを少なくしてベストな状態で売りたいなら、抵当権を抹消してから売却をおこなうことがポイントです。


 

住宅ローンを返し終わると抵当権も消えますが、抹消手続きをすることで「この不動産には抵当権が残っていませんよ」と買主に証明できます。


 

ローン完済後に借入先から抹消手続き用の書類が送られてくるので、法務局へ行くか司法書士などに依頼して手続きしましょう。


 

抵当権が付いていない物件は買主も安心して購入できるので、極力問題のない状態で物件を売却するように心がけてください。




 

まとめ




 

抵当権付きの不動産物件は、売却時に注意すべきことが多くあります。


 

トラブルにならないためにも、抵当権の抹消をおこなったうえで売却をおこなうことが大切です。


 

これから不動産を購入する方は、今回紹介したポイントに注意して不動産取引をおこないましょう。




****************************


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