家賃目安は「手取り額」の3分の1〜4分の1で考える

新卒で一人暮らしを始めるとき、まず気になるのは家賃の適正額ではないでしょうか。

結論から言うと、家賃は手取り額の3分の1から4分の1が目安と言われています。

ここで押さえておきたいのが、「手取り額」と「額面(初任給)」の違いです。

家賃の目安を考える際は、額面ではなく手取り額を基準にするのが一般的です。

また、新卒1年目の場合は、特に注意しなければならない点があります。

多くの会社では、健康保険料と厚生年金が翌月から控除されるため、初任給の手取り額は2ヶ月目以降より多くなるのです。

ですが、この金額を基準に家賃を決めると、翌月以降の家計が苦しくなる可能性があります。総合的な手取り額を考えながら、生活に負担がかからない家賃の物件を探しましょう。

では、希望の家賃を決める場合、手取り額の3分の1と4分の1、どちらを目安にすればよいのでしょうか。一般的には「手取りの3分の1」が広く知られた基準です。

どちらが正解ということはありません。自分の生活スタイルや貯蓄への意識に応じて選ぶことが大切です。

給料別 家賃目安一覧

※手取りは額面のおよそ83%(所得税・住民税・社会保険料控除後)で算出。実際の控除額は扶養状況や居住地域により変動します。

なお、住民税は前年の所得に対して課税されるため、新卒1年目は原則として住民税がかかりません。

天引きが始まるのは入社翌年6月からのため、1年目は上記の目安より手取りが多くなるケースがあります。

会社の近くに住む「職住近接」とは？

「職住近接」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか。文字通り「職場」と「住居」が近い場所にあることを指す言葉です。

近年、この職住近接という考え方に注目が集まっています。背景には、働き方や暮らし方に対する価値観の変化があるでしょう。

職住近接が注目される主な背景

こうした流れの中で、通勤時間を短縮できる職住近接という選択肢に関心が集まるようになりました。

高浜市・碧南市エリアの通勤事情

職住近接の実現方法は、住むエリアによって異なります。

都市部では「駅から会社までの近さ」が条件としてよく挙げられますが、高浜市・碧南市エリアの場合は以下のような特徴があります。

このように、高浜市・碧南市エリアで職住近接を考える場合は、駅からの距離だけでなく、勤務先までの実際の移動時間もあわせて判断することが大切です。

まずは、お隣同士である碧南市と安城市の特徴を、一覧表でまとめました。
マイホーム購入を検討する上で大切な
「価格」「アクセス」「環境」の3つの視点から、それぞれ比べてみましょう。

※土地の価格相場は、アットホーム(2026年7月10日時点)の情報に基づいた目安です。
※アクセス所要時間は通勤時間帯(朝7時前後)を想定した時間を掲載しています。時間帯・曜日により時間は異なります。

碧南市は、安城市へ車でスムーズにアクセスできる立地でありながら、低い土地の価格が安城市よりのが魅力です。

一方、安城市は、JRの快速が停まる「安城駅」や新幹線が停車する「三河安城駅」があり、名古屋方面へのアクセスや駅前の利便性が高いエリアと言えます。

そもそも「分譲」「建売」とは何か

「分譲住宅」の「分譲」とは、分割譲渡を略した言葉です。もともとは広い土地を分割して販売することを意味しますが、住宅の場合は「土地と建物をセットで販売する住宅」という意味で使われています。

一方、「建売住宅」は、その名の通り「家を建てた状態で売る住宅」を指す言葉です。

「分譲住宅」と「建売住宅」に厳密な定義はありません。冒頭でもお伝えしましたが、どちらも「土地と建物をセットで購入する」という点では同じです。そのため、不動産会社や物件によって呼び方が使い分けられており、明確な線引きは存在しないのが実情です。

違いが生まれるのは「土地の仕入れ方・開発規模」

呼び方に厳密な定義がない一方で、「分譲住宅」と「建売住宅」という言葉が使われるとき、住環境には異なる傾向が見られます。その違いを生んでいるのは、住宅を建てる土地の仕入れ方や開発規模です。

• 分譲住宅：まとまった広い土地を区画整理し、「新しい街」として複数棟をまとめて開発するケースが多い
• 建売住宅：既存の住宅地にある空地や駐車場跡地などに、1棟〜数棟単位で建築されるケースが多い

この「まとまった区画で開発されるか」「既存の街の中に個別で建てられるか」という違いが、次章でご紹介する街並みやコミュニティの傾向の違いにつながっています。

個人事業主と会社員の審査の違い

個人事業主と会社員では、収入の継続性を確認する方法や提出書類が異なります。
主な違いは、以下のとおりです。

個人事業主の場合、売上が多くても、必要経費を差し引いた所得が少なければ審査上の収入も低くなります。

一方、会社員は勤務先から受け取る給与をもとに審査されるのが一般的です。
また、必要な事業年数や書類の対象期間は金融機関ごとに違うため、一律の条件ではありません。

個人事業主の審査で確認されるポイント

個人事業主の住宅ローン審査では、所得だけでなく、借入状況や納税状況なども確認されます。
主な確認項目は、以下の5つです。

この中でも特に大切なのが、所得・事業実績と返済負担率です。
返済負担率は、一般的に次の計算式で求めます。

年間のローン返済額÷審査上の年収×100
＝返済負担率

また、個人事業主は、売上から必要経費を差し引いた所得をもとに審査されるため、赤字の年度がある場合や、 前年より所得が大きく減っている場合は、事業の継続性について慎重に確認される可能性があります。

必要な事業年数や所得資料の対象期間は金融機関ごとに異なるため、申し込み前に条件を確認することが大切です。

碧南市はこんな街！

碧南市は、愛知県の南西部に位置する街です。
海や川など自然を身近に感じられる一方で、駅周辺や大通り沿いには生活利便性の高いエリアもあります。

また、市内には公園や水辺のスポットが多数存在し、休日も家族で充実して過ごせる環境が整っています。

碧南市の家賃相場

参照：at home「 碧南市の家賃相場・賃料相場を調べる」（2026年6月19日確認）

子育て世帯の場合、2LDKや3LDKを検討するケースが多くなります。
碧南市では、2LDKで約5.75万円、3LDKで約7.88万円が家賃相場の目安です。

車移動が中心になるので、家賃だけでなく駐車場代や通勤・通園ルートも併せて確認しておくと安心です。

碧南市の気候

碧南市周辺は、年間を通して比較的温暖な気候です。

しかし、夏場は全国的に見ても気温が高く、夜も気温が下がりにくいため、小さなお子様がいるご家庭では熱中症対策が欠かせません。

碧南市は海に面しているため、夏場は湿気や蒸し暑さを感じやすい日もあります。
住まいを選ぶ際は、風通しや室内干しのしやすさも確認しておきましょう。

碧南市の公共交通機関

碧南市で暮らす場合、基本的には車での移動が中心になります。

また、市内には名鉄三河線の駅があり、北新川駅・新川町駅・碧南中央駅・碧南駅を利用できます。
知立方面へ出やすいため、刈谷方面への通勤・通学や、名古屋方面へ向かう際の乗り換えにも役立ちます。

参照：名古屋鉄道「 三河線（知立～ 碧南）」

また、碧南市内では、無料の巡回バス「くるくるバス」も運行されています。
市役所や碧南中央駅、碧南市民病院、碧南駅などを結ぶため、通院や公共施設への用事にも便利です。

参照：くるくるバスのダイヤ・時刻表

子育て世帯が気になる住環境と住宅事情

マイホームを購入する際は、街の雰囲気だけでなく、住環境や将来性も気になりますよね。

碧南市は、大通り沿いや駅周辺に生活利便性がある一方で、少し離れると落ち着いた住宅街を選びやすい街です。

また、碧南駅周辺では再開発が進められており、駅前広場の整備や道路の改良など、暮らしやすさにつながる取り組みも進んでいます。

住まい探しでは、次のような視点でエリアを比べると選びやすくなります。

• 通勤や通学に使う道路の広さや混みやすさ
• 駅までの距離
• スーパーやドラッグストアまでの行きやすさ
• ショッピングモールまでの距離
• 公園や子育て施設の近さ
• 夜間や休日の周辺の雰囲気
• 駐車場の確保しやすさ

碧南市は、自然の身近さと生活利便性が両立し、車・電車・無料バスを使い分けながら暮らせる街です。

しかし、子育て世帯にとっては、交通アクセスや住環境だけでなく、子育て支援制度や相談できる施設の充実度も大切な判断材料になりますよね。

次章では、碧南市の子育て環境について詳しく見ていきましょう。

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▶ 碧南市の住みやすさと魅力！支援制度から地価までご紹介

まずは、お隣同士である刈谷市と高浜市の特徴を、一覧表でまとめました。
マイホーム購入を検討する上で大切な「価格」「アクセス」「環境」の3つの視点から、それぞれ比べてみましょう。

現在、高浜市は不動産の需要が安定しており、売主様にとって「安心して取引を進めやすい時期」と言えます。その主な理由として、以下の3つの点が挙げられます。

土地の価格相場は、アットホーム（2026年5月27日時点）の情報に基づいた目安です。

名古屋へのアクセスは市内の駅から名古屋駅・名鉄名古屋駅までのアクセス目安時間です。

アクセス所要時間は通勤時間帯（朝7時前後）を想定した時間を掲載しています。時間帯・曜日により時間は異なります。

刈谷市はJR快速が停まる「刈谷駅」があり、名古屋へのアクセスや駅前の商業施設など、利便性が高いエリア。

一方、高浜市はそのような刈谷市へスムーズにアクセスできる立地でありながら、土地の価格が刈谷市より低いのが魅力です。

「新築一戸建て」「中古マンション」など、物件の種別によって必要な書類は違うのでは？と疑問に思われる方も多くいらっしゃいます。

実は、買主様ご自身で集めていただく公的書類は、物件種別に関わらず基本的に共通しています。

ご自身で準備する書類の内容や枚数が変わるポイントは、以下の2点です。

• 住宅ローンを利用するか／現金購入か
• 既存の住宅を購入するか／土地を購入して注文住宅を建てるか

ご自身の状況に当てはまるパターンをクリックして、必要な書類と枚数のチェックリストをご確認ください。

なお、住宅ローンの審査では物件種別ごとに異なる専門的な資料（図面・登記簿謄本など）が必要になりますが、こちらは不動産会社が準備をサポートします。

また、金融機関によって必要な書類が異なりますので、事前に確認しましょう。