碧南市の再開発と不動産市場！不動産需要の増加についても解説

碧南市は近年、再開発プロジェクトが進行しており、都市の利便性向上や住環境の整備が進められています。特に碧南駅周辺では、駅前広場の整備や道路拡幅工事などが行われ、今後の発展が期待されています。
また、2026年に開催される愛知・名古屋アジア競技大会に向けたインフラ整備も進んでおり、市全体の不動産市場にも影響を与えています。
本記事では、碧南市の再開発情報と不動産市場の動向を詳しく解説し、今後の展望について解説していきます。

碧南市の再開発の現状と計画

本章では、碧南駅周辺を中心とした碧南市の再開発について解説します。

碧南駅周辺の再開発

碧南駅周辺では、近年都市開発が進められており、駅前の利便性向上や交通インフラの整備が着実に進行しています。
特に、令和5年度末（2024年3月）には駅前ロータリーの整備が完了し、バスと一般車の動線を分離することで、駅利用者の安全性や交通の円滑化が実現しました。これにより、バスの待機スペースが拡充され、公共交通機関の利用がより便利になりました。
また、碧南駅前線整備事業も現在進行中であり、現在一方通行の道路を拡幅して2車線化する計画が進められています。道路幅は7mから15mに拡大され、歩行者の安全確保のために両側に歩道が整備される予定です。
さらに、景観と防災面の向上を目的に、無電柱化も推進されており、より快適で安全な駅周辺環境の整備が期待されています。これらの工事に対し、2024年度の予算には約3億8600万円が計上され、段階的に進められています。
今後、駅周辺の再開発が完了すれば、碧南駅の利便性が向上し、住環境の改善につながると予想されます。駅近エリアの土地の価値向上や、商業施設の新設・リニューアルといった波及効果も見込まれており、今後の発展が注目されるエリアとなっています。

2026年愛知・名古屋アジア競技大会に向けた整備

碧南市では、2026年に開催される愛知・名古屋アジア競技大会の準備が進められており、これに伴う都市整備の一環として、碧南緑地ビーチコートがビーチバレーボールの競技会場に仮決定されています。
これにより、碧南駅周辺の整備も加速しており、大会に向けてさらなる交通インフラの強化が求められています。特に、大会時の観光客や選手団の移動を円滑にするため、碧南駅前線の整備完了を目指し、各種交通手段の充実させるよう計画が進められています。
また、大会開催に向けて、宿泊施設や観光スポットの充実も求められており、市としてはこれらの課題に対応しながら、スポーツイベントを契機とした地域活性化を目指しています。
碧南市にとって、この大会は地域の魅力を広く発信し、国内外からの訪問者を増やす絶好の機会となるでしょう。

観光情報発信拠点の創出

碧南市は、再開発の一環として観光資源の活用と情報発信の強化にも力を入れています。名鉄碧南駅西駅前広場の基本構想において、「歴史・文化のまちの玄関口の創出」を目指し、観光案内所の設置や、既存の観光資源へのアクセス改善が進められています。
例えば、市内には碧南海浜水族館や明石公園など、観光名所が点在しており、これらの施設へのアクセスをより便利にする取り組みが期待されています。
さらに、観光客だけでなく地元住民にとっても便利な施設の設置が検討されており、駅周辺に飲食店や商業施設の誘致が進められる可能性もあります。
これにより、碧南市は単なる居住エリアとしてだけでなく、観光や商業の面でも魅力あるエリアへと成長していくでしょう。

碧南市の不動産市場の動向

碧南市の地価動向

近年、碧南市の不動産市場は緩やかな上昇傾向にあります。
2023年の公示地価は、住宅地で平均73,400円/㎡（前年比+2.0%）、商業地で99,000円/㎡（前年比+1.5%）と上昇しました。2024年には、地価総平均が78,386円/㎡（坪単価259,127円/坪）となり、0.83%の上昇が見られます。
特に、碧南駅周辺の再開発が進んでいることが影響し、駅近エリアの土地価格が上昇しています。
駅前の利便性向上や商業施設の誘致が期待されており、今後も資産価値の高まりが見込まれています。また、駅周辺の商業地の需要も増えており、飲食店や小売店の新規出店の動きが活発になっています。
※参考【土地代データ】

過去5年間の地価変動と今後の見通し

過去5年間で、碧南市の住宅地の地価は約3.5%上昇しており、今後も緩やかな上昇が続くと予想されています。特に、駅周辺の再開発に伴い住宅地の需要が増加しており、商業地とともに安定した成長が見込まれます。
また、再開発エリア以外でも、工業団地の発展に伴い周辺の住宅需要が高まっていることが、不動産市場にポジティブな影響を与えています。今後の都市計画の進展によって、より多くの企業や住民が流入し、地価のさらなる安定上昇が期待されます。

碧南市の発展計画と不動産市場の関係

碧南市は、西三河都市計画区域に含まれており、自動車産業を中心とした工業・農業の発展を目指しています。
この発展計画により、市内の労働人口が増加し、住宅需要も高まる可能性があります。特に、工場・事業所の増加によって、賃貸住宅の需要も増えると予測されます。
また、碧南市の発展に伴い、教育・医療・商業施設の充実が進んでいるため、今後さらに住みやすい街へと変貌していくでしょう。特に、子育て世帯向けの住宅開発が進めば、ファミリー層の移住が増え、不動産市場のさらなる活性化が期待されます。

碧南市の不動産市場と今後の展望

本章では、碧南市における不動産市場について、今後の展望も併せて解説します。

碧南駅周辺の不動産需要の増加

碧南駅周辺の再開発が進むことで、駅近エリアの利便性が大幅に向上し、住宅や商業施設の需要が高まると予想されます。
特に、駅前広場の整備や道路の拡幅によって、交通アクセスが改善されるため、通勤・通学に便利な立地としての価値が向上するでしょう。また、駅周辺に新たな商業施設が誘致されれば、住環境の充実に加え、地元経済の活性化も期待されます。
さらに、2026年の愛知・名古屋アジア競技大会に向けた整備が進むことで、駅周辺の注目度が高まり、短期的な需要の増加も見込まれます。
競技大会終了後も、再開発によって魅力が増したエリアとしての評価が維持される可能性が高く、今後も安定した不動産需要が続くと考えられます。

住宅購入を後押しする補助金制度

碧南市では、新築住宅建設等促進補助金や三世代住宅建設等促進補助金などの住宅建設支援制度が整備されています。
これらの補助金を活用することで、住宅購入の負担を軽減できるため、特に若年層や子育て世帯の移住促進につながると期待されています。駅周辺の開発が進むことで、子育てに適した住環境の整備も進み、ファミリー層の定住者が増加する可能性があります。
また、碧南市は、周辺の主要都市（名古屋や岡崎）と比べて住宅価格が比較的リーズナブルであることも魅力の一つです。今後も、価格と住環境のバランスの良さを強みに、住宅需要の拡大が続く可能性があります。

水害リスクと都市開発のバランス

一方で、碧南市は沿岸部に位置しているため、高潮や洪水などの水害リスクを考慮する必要があります。特に、碧南市南部では液状化のリスクも指摘されており、都市開発が進むなかで、防災対策の強化が不可欠となります。
今後は、ハザードマップの活用や高台エリアの開発、排水設備の強化など、安全性を高める施策が求められるでしょう。
また、気候変動の影響もあり、今後は住宅の耐水性能の向上や、防災拠点の整備などが不動産市場にも影響を与える可能性があります。
そのため、不動産購入時には災害リスクを考慮したエリア選びが重要となり、駅周辺や高台の住宅地がより人気を集めることが予想されます。

企業誘致と商業施設の発展

碧南市は、自動車産業や農業が発展しており、今後も工業地帯の整備が進む見込みです。これに伴い、新たな企業の誘致が進めば、市内の雇用が増加し、労働者向けの住宅需要が拡大する可能性があります。
また、商業施設の開発も進めば、住民の生活利便性が向上し、「住みやすいまち」としての魅力がさらに高まるでしょう。
さらに、観光資源を活かした商業施設の拡充も期待されています。碧南市は歴史や文化が根付いた地域であり、再開発を契機に、観光客向けの飲食店や宿泊施設が増えれば、地元経済の発展にもつながります。
商業施設の充実は、地元住民にとっても利便性が向上し、定住率の向上に寄与する要素となるでしょう。

まとめ

碧南市では、碧南駅周辺の再開発が進み、駅前広場の整備や道路の拡幅、無電柱化によって利便性が向上しています。さらに、2026年の愛知・名古屋アジア競技大会に向けたインフラ整備が進み、不動産市場にも好影響を与えています。
地価は過去5年間で約3.5%上昇し、今後も安定した成長が見込まれます。特に駅周辺の需要が高まり、住宅購入や賃貸物件の動きが活発化しています。市の補助金制度も住宅取得を後押ししており、ファミリー層の移住促進につながっています。
一方で、水害リスクなどの課題にも対応が必要です。都市開発と防災対策を両立させながら、持続可能な街づくりを進めることが今後の鍵となるでしょう。
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