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空き家・空地の管理についてよくあるお悩み
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空き家の
老朽化が心配 -
忙しくて
定期的な管理が
できない -
長年空き家に
なっている -
適切な管理の
方法が
わからない
そのお悩み...八大不動産にお任せください！
管理をしないと…
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空き家倒壊の危険性
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不法投棄・侵入のリスク
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害獣・害虫被害の恐れ
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庭木の越境トラブルのリスク
管理をしておくことで、土地や家の価値を保ち、
将来、どんな選択をしてもメリットあり！
お客様の声
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A様仕事で忙しく、実家の空き家の掃除に通えない
年代：30代
ご職業：会社員
お問い合わせ方法：ホームページからLINEで問い合わせ
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S様空き家を管理できず、近隣から苦情が来てしまった
年代：40代
ご職業：自営業
お問い合わせ方法：ホームページからLINEで問い合わせ
空き家を定期的に管理するのはなかなか難しく、つい放置気味になっていました。
空き家がある高浜市で管理に関する条例が制定されたこともあり、空き家管理を代行してくれる会社を探していました。
八大不動産は相談の段階からとても親身になって話を聞いてくださり、安心してお願いすることができました。
今では現地に行かなくても、空き家の様子がよくわかるので本当に助かっています。まだ空き家をどうするか悩んでいる段階ですが、売却や買取などの相談にも乗ってもらえるので、今後の選択肢を考えるうえでも心強い存在です。 -
Y様代々受け継いできた家は手放したくないが、もう管理できる年齢ではない
年代：70代
ご職業：なし（年金）
お問い合わせ方法：友人からの紹介で電話問い合わせ
これまで空き家になった実家を自分で管理していましたが、体力的にだんだんと難しくなってきて、今後の管理に不安がありました。
八大不動産さんに空き家の管理をお願いしてからは、丁寧に点検してくださるので安心しています。
サービスも必要な内容を一つずつオプションで追加できる仕組みなので、自分に合ったプランを選べるのがありがたいです。
庭の雑草や庭木の管理に手がかかっていたのですが、草刈りや剪定なども追加で対応していただけるのが本当に助かっています。
お問い合わせ
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TEL
0566-52-6063
営業時間：AM9:00～PM4:30
定休日：水曜日、祝日
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MAIL
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LINE
八大不動産の空き家管理サービス
お客様の物件に合わせて、プラン選択可能です。
管理内容のご希望がありましたら、お気軽にご相談ください。
料金
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スタンダードプラン
2,000円（税別）～ ※月1回
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プレミアムプラン
5,000円（税別）～ ※月1回
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オプション
詳細はご相談ください
サービス内容
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スタンダードプラン
・敷地目視点検
・ポスト確認
・郵便物回収
・庭木 / 草確認
・写真報告(4~6枚程度)
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プレミアムプラン
・敷地内ごみ拾い
・玄関周囲簡易清掃
・ゴミ捨て(分別は費用別途要)
・建物外部目視点検
・施錠確認
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オプション
・草刈
・郵便物転送
・修理見積依頼
・害虫駆除依頼
・建物内清掃
・換気、通水
・建物内部点検
など…
※報告書は、LINEまたはメール。郵送希望の場合は、別途費用を要します。
※作業対象物件の広さにより、追加料金が発生する場合があります。
※作業対象物件の現況や場所、諸条件により、管理をお引き受けできない場合があります。
※管理業務委託契約書の締結が必要となります。料金は半年または1年払いとなります。
途中解約の場合、管理を行わなかった分の料金はご返金いたします。
作業内容
スタンダードプラン
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敷地目視点検
お庭や住宅まわりを定期的に点検し、不法投棄されたごみがないか、敷地内に異常がないかを確認します。
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ポスト確認
定期的にポストや玄関を確認し、郵便物が溜まっていないかチェックします。
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郵便物回収
郵便物が届いていた場合は回収して整理します。チラシなどの不要なものは処分し、郵便物の管理をスムーズに行います。
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庭木・草確認
地域の景観を守るため、雑草が伸びすぎていないか、隣家や道路への越境がないか、庭の雑草や庭木の状態をチェックします。
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写真報告（4～6枚程度）
点検や確認した内容を写真付きでご報告します。写真を通じて、空き家の現在の状況をわかりやすくご確認いただけます。
プレミアムプラン
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敷地内ごみ拾い
敷地内や庭に落ちているごみや飛来物を回収し、環境を保ちます。細かな部分まで目を配り、大切な空き家を守ります。
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玄関周囲簡易清掃
住宅の玄関周辺を簡易清掃いたします。清掃と同時に、玄関回りの破損や劣化の有無を目視で確認し、早期発見に努めます。
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ゴミ捨て（分別は費用別途要）
敷地内のごみ拾いや清掃で回収したゴミを適切に処分いたします。なお、ゴミの分別については別途費用を頂戴しております。
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建物外部目視点検
建物外部のひび割れや劣化、腐食などの異常がないかを丁寧に点検します。早期に劣化を発見し、大きなトラブルを未然に防ぐことに繋げます。
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施錠確認
玄関の施錠状況をしっかり確認し、不法侵入の形跡がないかを注意深くチェックします。不審な形跡を発見次第、すぐにご報告いたします。
お問い合わせ
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TEL
0566-52-6063
営業時間：AM9:00～PM4:30
定休日：水曜日、祝日
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MAIL
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LINE
空き家管理に関するよくあるご質問
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- 空き家を放置するとどうなりますか？
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空き家を放置すると、家屋の倒壊や火災のリスク、近隣トラブル、固定資産税の増加、行政からの指導など、様々な問題が発生します。
さらに、空き家を放置する期間が長くなるほど、これらの発生リスクは高くなってしまいます。トラブルを避けるためにも、空き家の管理は適切に行う必要があるのです。
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- 空き家の雑草や庭木を放置すると何が問題になりますか？
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空き家の雑草や庭木は、放置すると建物の老朽化や犯罪リスクの増加、近隣トラブルなどに繋がります。
そのため、定期的な剪定や伐採が必要です。
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- 空き家が原因の近隣トラブルにはどのような例がありますか？
- 主な近隣トラブルの例としては、庭の雑草や木が伸びて隣家に越境してしまう、不法投棄や放火のリスクとなり地域の治安悪化に繋がる、建物倒壊で隣家に被害が出てしまう、といったことが挙げられます。場合によっては、行政指導や行政代執行などが行われる可能性があります。
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- 空き家の所有者にはどのような責任がありますか？
- 空き家の所有者には、適切な管理を行い、周辺の環境に悪影響を及ぼさないようにする責任があります。 空き家を適切に管理しなかったことで第三者に損害が生じた場合、損害賠償責任を負うことがありますので空き家の状態には注意しましょう。
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- 空き家とみなされる条件は何ですか？
- 国土交通省では、空き家を「1年以上誰も住んでいない家」「1年以上使用されていない家」としています。さらに、「倒壊の危険性がある」「衛生上有害となる恐れがある」「著しく景観を損なっている」などの条件に当てはまると「特定空家等」として認定されます。この認定を受けると、固定資産税の優遇措置などが利用できなくなるため注意が必要です。
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- 空き家を放置すると罰則はありますか？
- 空き家を放置すると、場合によっては罰則が科せられる可能性があります。例えば、空き家の管理に関する行政指導において勧告・命令に従わないと、50万円以下の罰金が科されます。また、空き家が強制解体になると、その解体費用を請求されることもありますので、空き家は放置せず定期的に管理を行う必要があります。
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- 空き家が劣化する原因は何ですか？
- 空き家が劣化する主な原因は、換気不足による湿気のこもりや、給排水管の老朽化、害虫・害獣による衛生環境の悪化などが挙げられます。さらに、人が住まなくなることで、これらの発見が遅れて放置されてしまうことも大きな原因となります。問題の早期発見のためには、定期的に空き家へ足を運ぶ必要があります。
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- 空き家で換気が必要なのはなぜですか？
- 換気をしないと湿気やほこりが溜まり、カビや害虫が発生しやすくなります。特に、誰も住んでいない空き家では風通しが悪くなり空気の入れ替えがされにくいため、建物の腐食も進みやすくなってしまいます。
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- 空き家を放置すると資産価値はどのくらい落ちますか？
- 空き家を放置すると、資産価値は大きく下落する可能性があります。長年管理が行き届いていない空き家は、通常の住宅より劣化が進みやすいです。そのため、売却の際に修繕費が高額になったり、買い手が見つかりにくくなったりする可能性もあります。
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- 空き家管理の頻度はどれくらいが目安ですか？
- 空き家管理の頻度は、最低でも月に1回が目安です。1か月以上の間隔があくと、建物や敷地の状態が悪化するリスクが高まります。そのため、月に1回程度の点検・管理を行い、建物の劣化を防ぐことで、資産価値を維持することが大切です。
空き家・空き地をご所有の方はご相談ください
空き家管理は、お客様の大切な資産を守るための大切な作業です。天候や状況に関係なく、適切な管理が求められます。だからこそ、サービス内容と料金がしっかりと一致していることが重要です。安心できるサービスを選ぶことが、長期的な安心につながります。
空き家の管理が不十分だと、資産価値を落とすだけでなく、地域社会にも悪影響を与えるリスクが高まります。さらに、2023年に改正された「空家等対策特別措置法」により、空き家を放置していると、固定資産税が最大6倍に引き上げられる恐れがあります。そのため、早期の対策が重要です。
八大不動産は、高浜市・碧南市を中心に、お客様の大切な住宅資産を守るため、お客様のご要望に合わせた空き家管理サービスを提供しています。空き家に関するお困りごとやご質問があれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。専門知識を活かして、お客様に寄り添い、空き家管理をしっかりサポートいたします。
お役立ち情報
お問い合わせ
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TEL
0566-52-6063
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定休日：水曜日、祝日
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相続した実家の空き家管理に悩んでいました。仕事が忙しく、なかなか現地に足を運べず、不安を感じていた時に八大不動産さんに相談しました。
空き家の管理を依頼するのは初めてだったので最初は少し心配もありましたが、対応がとても丁寧で、写真付きの報告もわかりやすく、今では安心してお任せできています。
スタッフの方の対応も親身で、こちらの状況や気持ちに寄り添ってくれて、相談して本当によかったと感じています。
実家にはたくさんの思い出があるので、いずれまた住みたいと考えています。そのためにも、引き続き依頼したいです。