家族で賃貸物件に住むときの間取りや家賃の目安とそのタイミングについて

結婚を機に賃貸物件に住み始めて、その後家族が増えてきた場合にどうしても今の部屋が手狭になってくるわけです。
このとき住み替えを考えるようになりますが、気になるのは間取りや家賃の目安やタイミングでしょう。
では子どもが生まれ夫婦から3人家族になった場合、また4人家族になった場合の間取りや家賃などについてまとめてみましたのでご覧ください。

家族で住む賃貸物件の間取りの目安は

お部屋探しの際、自分の家族構成に合った間取りを選ぶことは重要なポイントとなり、さらにそれは広さ・ライフプラン・部屋割りといった要素に分けられます。
ではまず夫婦と子ども1人の3人の場合の広さの目安についてですが、国土交通省の住生活基本計画で定めている最低居住面積水準を見ると40㎡です。
この最低居住面積水準とは、健康で文化的な住生活を送るための最低限度の広さの基準のことで、10㎡×世帯人数＋10㎡の数式で算出されます。
ライフプランとしては、将来的にマイホームを購入するのか、あるいは賃貸物件のまま貯金を主として暮らしていくのか、子どもの成長による部屋数などを考える必要があります。
これらを踏まえたうえで部屋割りをしますが、夫婦の部屋を分けるのか一緒にするのか、また趣味や仕事の部屋が必要かといったことをイメージしながらおこなうと良いでしょう。
具体的に間取りの例を挙げて見ていきますが、まず2LDKの場合は居室が2部屋と10畳以上のLDKとなり、この場合は夫婦と子どもの部屋を取ることができます。
3LDKでは居室が3つあるため夫婦それぞれに部屋が持て、さらに子ども部屋も確保でき、将来子どもが増えた場合も対応しやすいタイプです。
4LDKは集合住宅ではあまり見ることがなく、戸建てに多いタイプとなり、3人の場合では部屋数が多く、すこし贅沢な感じとなるでしょう。
次に夫婦と子ども2人の4人の家族では、これだけは確保したい広さを示す最低居住面積水準が50㎡で、実際にはこれよりも若干広めの間取りを探すことになります。
ただ子どもがまだ幼い場合、とくに子ども部屋を設ける必要はなく、LDKに重点を置くことになりますが、子どもが成長したときのことも想定しておきましょう。
部屋割りの考え方としては、子どもに与える部屋数をどうするのかを主軸に置く必要があり、子どもの年齢や2人の年齢差、性別などで検討してください。
では間取りを見ていきますが、50㎡以上の2LDKであれば物件数も比較的多く見つけやすいタイプで、立地や設備などを比べるにも都合の良い間取りと言えるでしょう。
3LDKになると広さも60～80㎡になり、これくらいだと子ども2人にそれぞれ個室を与えられる間取りとなり、どちらかと言えば広さよりも部屋数重視の方に向いています。
4LDKは一人ずつに部屋が持てる間取りで、十分な広さが確保できますが、子どもの独立後のことや、家賃などのコストを考えておく必要があります。

家族で賃貸物件に住むときの家賃の目安は

賃貸物件を借りるときは、借主の家族構成やライフプランによって間取りは変わってきますが、それ以前に重要なのが目安となる家賃の額です。
家賃を決める際に重要なのが、収入に対してそれがどれくらいの割合になるのかということで、基本的には収入の3分の1が目安となります。
このときの収入とは実際に現金として手元に入ってくる額のことで、額面上の金額ではなく税金や社会保険料などを引かれた手取り金額を基準にします。
ただ月々の給与のほかに賞与などがある場合、これらを含めた年収で計算するのではなく、あくまでも月収ベースで考えることが重要です。
つまり家賃相場として10万円の物件を探すのであれば手取りで30万円以上、15万円のばあいは45万円以上が必要という考え方となります。
もちろん車を所有している方は、その車を保管する駐車場代金も車の数だけ家賃に上乗せされるため、火災保険や共益費なども見ておかなくてはいけません。
では3人家族での家賃相場はどれくらいなのかという点についてですが、まずは3人家族の生活費の平均について、2021年度家計調査世帯人数別で調べてみましょう。
これによると3人家族で一か月にかかる家賃を除く生活費としては約26.6万円となり、内訳は食費が7.8万円、水光熱費が2.3万円で交通・通信費が4.1万円などです。
この生活費も都心と地方とでは格差があり、また子どもの年齢によっても幅が出てくるため、その点は考慮に入れておく必要があります。
そしてここに家賃が加わりますが、2LDKの相場としては東京23区内で約18万円、大阪市内で約10万円、名古屋市内で約8万円となります。
4人家族の場合の生活費の全国平均は同じ調査によると約30万円で、その内訳は食費が8.7万円、水光熱費が2.3万円で交通・通信費が4.7万円です。
3LDKの家賃相場は東京23区内で約24.8万円、大阪市内で約13.8万円、名古屋市内で約9.8万円となり、地方であればこれよりも低い相場が予想されます。

家族で賃貸物件に住み替えるタイミングと費用について

夫婦で賃貸物件に暮らしている場合、2人で暮らすには問題のない間取りであっても、子どもが生まれると、やはり手狭になってきます。
まだ子どもが小さいうちであれば、常に目の届く範囲内に子どもがいて見守りやすく、多少スペースが狭くてもそれほど気にはならないでしょう。
ただ子どもが成長していくにつれ、動く範囲も広くなりさらに荷物も多くなってくるため、もう少し広いところへ移りたくなってくるわけです。
ではそのタイミングですが、子どもが小さい頃だとその面倒を見ながら荷造りや準備をしなくてはならず、夫婦の負担が大きくなってしまいます。
また環境の変化による子どもの精神的な影響も無視できず、ある程度大きくなってからの引っ越しは友だちや慣れ親しんだ土地との別れがストレスとなることもあります。
そういったことを考えなるべく夫婦と子どもにとって負担のかからない時期が、保育園や幼稚園の入園前となり、そのタイミングで住み替えを検討するのが良いでしょう。
入園や入学である春先は異動の多い時期ですので、そのタイミングであれば環境が変わることを比較的受け入れやすくなるわけです。
引っ越しをするときのもう1つの心配事と言えば、やはりその費用で、これは人数や荷物の量、住み替え先までの距離などが関係してきます。
また引っ越しの費用は1年をとおして同じ料金ではなく、繁忙期と閑散期、またそのときのガソリンや軽油の料金でも変わってくるのです。
引っ越し業界が1年でもっとも忙しい時期である繁忙期は2～4月と言われ、とくに3月下旬から4月上旬は予約がとれないほど込み合う時期でもあります。
ではこの繁忙期における引っ越しの費用ですが、2人家族の場合10～12万円が相場となり3人家族であれば13～15万円となっています。
逆に閑散期を見てみると全体的には1月、8月、11月などですが、2人家族と3人家族の引っ越しの費用としてもっとも安いのは1月です。
引っ越しするタイミングにはその家庭の事情もありますので、一概にこの時期が最適なタイミングとは言えませんが、なるべく安い月に住み替えはおこないたいものです。

まとめ

結婚をして家族ができ、その後子どもを授かるなどそのときどきのライフイベントで住み替えといった問題がでてきます。
家族構成別の間取りや家賃の目安を見てきましたが、あくまでも目安ですので必ずこれでということではありません。
みんながいつも笑顔でいられる環境を作りそれを守っていくことをまず考えましょう。