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住宅ローンの事前審査に落ちる理由とは?

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カテゴリ:売買Q&A




多くの方がマイホーム購入とともに検討する住宅ローンには、事前審査があります。


 

マイホーム購入のスケジュールを考慮すると、事前審査にはなるべくスムーズに通過したいものです。


 

今回は、住宅ローンの事前審査でチェックされる項目や事前審査で落とされる理由について解説します。






住宅ローンの事前審査に落ちる理由 見られている項目とは

 





住宅ローンの事前審査に落ちる理由 見られている項目とは




 

<年齢>



多くの場合、完済時点で75歳未満、80歳未満であるかどうかが審査基準となります。


 

一方、年齢が若すぎると返済能力がないと判断されることもあるため注意が必要です。




 

<健康状態>



多くの金融機関では団体信用生命保険加入を必須としており、そこで健康状態をチェックしています。

 


生命保険に入れるということは、健康であるという証明にもなります。




 

<担保評価>



万が一住宅ローンの支払いができなくなった場合、物件は金融機関の担保となります。

 


物件が持つ担保としての価値は担保評価によってチェックされますが、この評価が低いと希望金額を借りられない場合があります。




 

<勤続年数>



安定した収入があることを確かめます。

 


ほとんどの場合、1年以上継続して勤務していなければ申請ができません。

 




<年収>



年収は、支払い能力の評価に直結するチェックポイントです。

 




<連帯保証人>



利用したいプランの内容や申込者の条件によっては、連帯保証人を立てる必要があります。



 

<家族構成>



家族構成に関しては、おもに以下の項目がチェックされます。

 


・申込者本人以外に、収入がある同居家族がいるか



・同居予定人数と物件の広さのバランス



・子どもや高齢者がいるか(教育費・介護費などがローン返済に影響する可能性の有無)


 


申込者本人の年収が少ない場合などは、ペアローンや親子リレーローンを検討することもできます。




<消費者金融への借り入れ>



消費者金融への借り入れが残っていると、審査に落ちることが少なくありません。

 


返済が遅れておらず完済していればそれほど心配いらないため、確認しておきましょう。

 



<キャッシング枠>



前審査を検討した時点でキャッシング枠を使っている場合は、早めに対処しておくことをおすすめします。

 





住宅ローンの事前審査に落ちるおもな理由




 

<個人信用情報>



住宅ローンの事前審査に使われる資料としては、個人信用情報が有名です。

 


カード返済を61日以上延滞していると個人信用情報に「異動」と表示され、事前審査に落ちることがほとんどです。


 

なお、5年以上返済延滞などのトラブルを起こさなければ「異動」の文言は抹消されます。

 



<返済の遅れ>



過去に消費者金融から借り入れたことがあり、かつその返済を延滞した場合、住宅ローンの事前審査に落ちることがあります。


 

消費者金融からの借り入れそのものは問題視されず、返済延滞の有無が重視されます。

 



<物件が融資条件を満たしていない>



物件の所有地や面積などが融資条件を満たしていない場合、審査に落ちることがあります。

 


借りたい金融機関の住宅ローン基準をしっかり確認して、自身の物件と照らし合わせる作業が必要です。

 



<銀行がリスクだと考えた>



源泉徴収票に税額の記載がない場合や確定申告をせずに税金を払っていない場合には税金を払っていないとみなされ、住宅ローンの事前審査に落ちてしまいます。

 


また、離婚してすぐに結婚した場合や、独身の一軒家の購入もリスクととられる場合があります。

 


リスクと判断されそうな事柄がある場合は、ローン相談時に金融機関に伝えておくことをおすすめします。

 





まとめ




今回は、住宅ローンの事前審査でチェックされる項目と審査に落ちるおもな理由について解説しました。

 


個人信用情報をネットで取り寄せるなどして過去のお金の流れをしっかり確認し、気がかりな問題はできる限り解決しておくことで、審査に落ちるリスクを最小限に抑えることができます。



株式会社八大不動産では、高浜市、碧南市、刈谷市を中心に多数の一戸建て物件を扱っております。

 

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