お問い合わせ暖かくなってきましたね。
そろそろ、花粉症にとってつらい季節がはじまりました。
不動産にとって春は、１年間を通して移動が多い、繁忙期でもあります。
アパートを所有されているオーナー様にとって、毎月の支出を抑えるために自分で管理をするか、なるべく手間をかけないために管理委託するのか、悩むオーナーさんも多いのではないでしょうか。
今回は、不動産の管理委託と自主管理を比較し、それぞれのメリットとデメリットをご紹介いたします。
委託？自主管理？そもそも不動産管理とは
まずはじめに不動産管理とは、賃貸物件の入居者管理や対応、修繕やリフォームなどを手配し、物件が継続使用できるように維持管理することをいいます。
賃料収集や滞納があれば督促や対応が必要になり、それらも管理の一環です。
入居者の契約期間を把握して、仲介業者に入居者募集の依頼をかけたり、退去があれば原状回復の手配、修繕が必要ならばその手配を行います。
時にはクレームやトラブルなどもあり、設備機器の故障などで深夜に対応しなくてはならない時もありますから不動産管理は常に気が抜けません。
不動産管理委託は、専門業者にそれらの業務を代行してもらうことです。
その反対に自主管理は不動産管理をすべて自分自身で行います。
不動産管理委託と自主管理、比較した時にどちらが効果的なのでしょうか。
不動産管理委託のメリットと自主管理のデメリット
そもそも自主管理をする場合、目が届きすぐに行ける範囲の物件ならば良いですが、遠方の物件となるとそうはいきません。
急に明日対応しなくてはならないケースが発生することもありますし、定期的な巡回も容易ではないでしょう。
副業で収益物件を所有している方にはとても難しく、自主管理は現実的ではありません。
また、入金管理のトラブルは時に法律問題になることもあり、頭痛のタネになることもしばしば。
仮に自宅の隣で所有している賃貸物件だとしても、費用がかかるとは言えプロである専門家に不動産管理委託をするメリットの方が大きいです。
不動産管理委託して、更に賃貸経営をうまく行かせるためには担当者と密に連絡を取り合い親しくなることがポイントです。
まとめ
不動産管理とは物件の維持管理や入居者の管理を行い、仲介業者への募集の手配や、原状回復や修繕の手配を行うことです。
いつ何時、クレームやトラブルが起きるのかわからないものなので、24時間体制で対応するための気概が求められます。
仮に副業で投資を行っている方にとって自主管理は現実的ではなく、物件が遠方ならば尚の事です。
費用がかかるとは言え、より安定した物件管理をすることで入居者の安心を得たり、賃貸事業の拡大を目指す方にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
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