固定資産税の計算方法 土地や建物の評価や減税措置は？
マイホームを購入すると、賃貸の時とは違い、固定資産税を毎年支払う必要があります。
固定資産税は、個人が所有する土地や建物の評価を基準として課される地方税のことで、比較的高額な税金です。
今回は、そんな固定資産税の計算方法について解説します。
固定資産税の計算方法 固定資産税とは？
固定資産税は1月1日時点に所有している土地、建物などの償却資産などに対して課される税金です。
納める金額は、所有者が住んでいる自治体が決定した「固定資産税評価額」に基づき、4月1日から翌年の3月31日分までが課されます。
毎年春頃（4月〜6月）に自治体から納税通知書が自宅に送付され、窓口や口座振替だけでなく、市町村によってはクレジットカードやPay-easyでの支払いも対応しています。
年4回の分割払いを原則とし、最初の第1期の納付期間に一括で支払うことも可能です。
新たにマイホームを建てた場合、登記申請をすれば自動的に自治体に通知がいくので、固定資産税に関する特別な申請や申告は不要です。
【固定資産税の計算方法 土地・建物の評価方法】
固定資産税の金額は「固定資産税評価額×1.4%」で計算します。
固定資産税評価額は住んでいる市町村が個別に決定するもので、土地であれば立地や、形状、道路への接し方、建物は築年数、面積、構造などによって異なります。
実際の通知書を確認するまでは、土地の評価額は時価の7割として計算することでおおよその額を把握することはできます。
建物の場合は、建築材や設備の質により税額が変わるので、建てるためのコストが高いほど、固定資産税は高くなる可能性があります。
例えば、鉄筋コンクリート構造や床暖房、電動シャッターなどは追加項目で評価額があがります。
つまり、同じ土地評価額の木造一戸建てと鉄筋構造のマンションを比較すると、マンションの方が固定資産税は高くなる傾向にあります。
固定資産税は、登記申請後に自治体の調査員が家に実際に訪問し、確認をして決定します。
また、固定資産税の評価額は3年に1度見直しを行う「評価替え」があるのが要注意ポイントです。
地価上昇などで土地の評価額が上がり、固定資産税の負担が増えることもあります。
固定資産税の計算方法 減税措置は？
例えば土地と建物合わせた固定資産税評価額が3000万円とした場合、固定資産税＝3000万円×1.4%で42万円とかなり高額になります。
しかし、毎年負担する固定資産税には一定の広さまで減税する措置が取られています。
土地の場合は、200㎡以下の小規模住宅用地には「標準課税額×1/6」、200㎡超の一般住宅用地には「標準課税額×1/3」の軽減措置が受けられます。
建物の場合は、一定の築年数までは固定資産税が半分に軽減され、例えば長期優良住宅であれば5年分適用されます。
固定資産税の納税通知書が届いたら、減税措置がきちんと適用されているか、チェックすることをおすすめします。
まとめ
今回は、分譲一戸建てや注文住宅を購入した方に向けて、固定資産税の計算方法について解説しました。
固定資産税は計算方法が複雑で高額ですが、場合によっては減税措置が受けられます。
おおまかな額を事前に把握して、住宅ローン返済計画に組み込むことをおすすめします。
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