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賃貸の空室対策!リフォームの考え方と費用相場を見ていこう!

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カテゴリ:賃貸Q&A




賃貸の空室対策!リフォームの考え方と費用相場を見ていこう!


賃貸の空室対策にリフォームをして、物件を再生するだけでなく、付加価値をのせてみましょう。
リフォームによって既存の物件に新たな魅力が加算されると、空室への対策はもちろん、賃料の悩みも解決できるかもしれません。
賃貸物件のリフォームの考え方や費用相場についてご紹介しますので、空室対策にぜひ役立ててくださいね!


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賃貸の空室対策!リフォームの考え方とポイント


賃貸の空室対策におけるリフォームの考え方とポイントを、それぞれ3つずつみていきましょう。



築年数


築年数による工事は5年から20年ほどの幅があり、定期的なメンテナンス、立地や環境などによって左右されます。
建物や設備の劣化が目立ち始めるころに、リフォームを検討しましょう。



価値の再生・向上


物件に手を加えると、劣化や破損があっても、建物の価値を再生できるのが魅力です。
工事内容によっては付加価値が大きくなり、より物件の魅力を向上できて、賃料アップにもつながるかもしれません。



費用対効果


目先のコストだけではなく、運営をトータルした費用で計算しましょう。
予算をなるべくかけたくないかもしれませんが、費用対効果があれば、初期投資として問題ないでしょう。


3つのポイント


内装チェンジ

占有面積の多い床や壁を新しくすると、入居希望者の第一印象が良くなるでしょう。
コストをかけずに効果的な変化をもたらしたいときにおすすめです。



水回りの修繕や交換

日常生活に欠かせない水回りの使いやすさは、空室対策として大きな役割があります。
ユニットバスや追い炊き機能の設置を検討するのがおすすめです。



時代に適した設備

入居者のニーズ視点も重要で、現在は、無料のインターネット回線や宅配ボックスなどが人気です。


賃貸の空室対策!リフォームの費用相場

賃貸の空室対策として、リフォームの費用相場を「内装」「水回り」「設備」でご紹介します。
内装チェンジ
面積と素材によって費用が変わり、単位面積当たりの価格は以下の通りです。

●床:2万円から6万円/1畳
●壁:750円から1,500円/1㎡
●水回りの修繕や交換
●システムキッチン:50万円から100万円
●ユニットバス:40万円から75万円
●トイレ:10万円から40万円
●時代に適した設備


設備によって費用の目安が異なるので、各専門業者に詳細を相談しましょう。
無料インターネットは、月々1万円から2万円の維持費で導入できますよ。

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まとめ

賃貸の空室対策におけるリフォームの考え方や費用相場を把握して、魅力的な物件に再生しましょう。
目先のコストだけではなく、費用対効果を考えたトータルでの運用計画が大切ですよ!
株式会社八大不動産では、高浜市を中心に多数の不動産情報を扱っております。
物件探しの際にはぜひお問い合わせください。
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