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近年では不動産投資にチャレンジする方が増えていますが、運用するうえで成功例を学ぶのが大切と言われています。
そこで今回は、実際に不動産投資をして成功した事例について解説します。
また、運用するうえでのポイントも解説しているので、今後の参考にしてみてください。
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そもそも不動産投資の成功とは
不動産投資が成功したといえるのは、どのような状況になったときなのでしょうか。
以下で定義を解説します。
利益を得られている場合
不動産に限らず、投資が成功したと判断されるのは、利益が得られたタイミングです。
そもそも投資は、利益を得るためにおこなわれるものです。
そのため、せっかく運用しても損をしてしまうのであれば、投資は失敗になってしまいます。
さまざまな運用をして利益を得られさえすれば、たとえ少額であっても「成功」と言えるでしょう。
利益が得られているかチェックする方法
利益が得られているか確認する方法は、比較的シンプルです。
物件を所有しているときは、キャッシュフローをチェックすると判断できます。
キャッシュフローとは、その名のとおり現金の流れを把握するためのシステムです。
お金がいくら出ておこなって、いくら入ったのかが数字で把握できるため、視覚的に利益が出ているのかを確認できます。
キャッシュフローを確認すると、運用資金が不足していないかが可視化されるメリットもあります。
投資のためにはある程度の資金がないと、運用を続けられません。
そのため、運用資金が底をつきないかチェックするためにも、キャッシュフローを普段から確認するのが大切と言われています。
また、物件を売却したときは、キャピタルゲインで利益の有無を判断できます。
キャピタルゲインとは、投資の際に売却価格が購入金額よりも高い場合に得られる利益です。
たとえば2,000万円で購入した不動産が3,000万円で売却できた場合、1,000万円のキャピタルゲインを獲得できた結果となります。
キャピタルゲインは短期間の間で利益を獲得しやすいため、多くの方が活用しています。
ただし、運用に失敗して損をしてしまうリスクも高いため、注意が必要です。
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不動産投資の成功例
ここからは不動産投資の成功例をご紹介します。
実際のケースを学んだうえで、運用に活かしてください。
預貯金が地元の金融機関に評価された
1つめの事例は、預貯金が地元の金融機関に評価されたケースです。
不動産投資をはじめたきっかけは、現在働いている会社での収入アップが難しいため、収入を増やしたいと考えたそうです。
キャリアアップをすれば収入が上がっていくと考えられていますが、会社に経営状況によってはそれが難しい場合もあるでしょう。
そこで中古のマンションを購入し、運用をスタートしました。
これまで不動産投資をおこなった経験がないのにも関わらず、ほぼ満額の融資を受けられたため、2つめのマンションの購入もすぐにおこなえたそうです。
また、融資は低金利で、わずか2％程度だったため、賃貸物件の運用における費用負担が少なく済んでいます。
もっとも大きかったのが、物件への入居率が高かった点です。
空室が多いと、家賃をはじめとする収益は得られません。
入居率によって金融機関の評価がアップして、次回の融資も有利になります。
年間で1,000万円以上のキャッシュフローを獲得するのも夢ではないでしょう。
老後の住まいも得られた
多くの方が不安になるのが、老後の生活についてです。
シニアになると現役世代よりも収入が低くなるため、生活が不安定になりがちです。
持ち家がありローンの支払いができていれば、大きな負担にならずに済みますが、ローンが残っている、もしくは賃貸物件に住んでいる場合は月々の支払いが大変でしょう。
しかし、人気エリアの物件を安価で購入し、数万円の黒字を獲得した事例もあります。
また、その物件は将来的に自分が生活する場所になると想定したうえで運用していたようです。
その方は未婚の一人暮らしをしているシニアだったため、今後の生活に対して不安が大きい側面がありました。
しかし、不動産投資で利益を獲得しつつ、自分の居住地を手に入れられたため、今後の暮らしに対する不安が解消されたそうです。
開発が見込まれる近隣地域の土地を購入できた
今後の開発が見込まれる近隣地域の土地を購入できた成功事例もあります。
一般的に開発がおこなわれると、その周辺エリアは環境が整備された影響によって、市場価値が高くなります。
投資用の物件を購入しようとしても、高額になりがちです。
しかし、開発が予定されている時点なら、市場価格に大きな影響はありません。
安いタイミングで投資用不動産を購入し、資産価値が高くなったタイミングで運用できるため、効率的な方法といえるでしょう。
実際にこの事例では、ほとんど満室の状態で運用ができています。
新築木造アパートなので、築年数によるマイナスポイントもなく、しっかり収益を得られているようです。
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不動産投資で成功するためのポイント
すべての方が不動産投資で成功できるわけではありません。
以下で失敗しないためにもポイントを学びましょう。
購入後の短期譲渡をしない
不動産購入後の短期譲渡をしないよう徹底しましょう。
一般的に不動産投資で成功をおさめている方は、短期譲渡をせず長期的に保有しようとします。
この理由は、不動産を取得してから5年未満で売却してしまうと、通常よりも高い税率がかかってしまうからです。
そのため、多くの成功者は資産をできる限り長く保有して、コツコツと利益を得られるように計画を立てています。
いずれ売却したいと考える日が来る可能性もありますが、それは少なくとも5年以上経過してからにしないと、税金の面で損をしてしまうかもしれません。
また、投資は一気に収益を得るのではなく、たとえ少しずつでも安定した収益を得るのが大切と言われています。
得られる利益を最大化するためにも、早く売却するのは避けてください。
購入と売却のタイミングを見図る
投資ではキャッシュフローに目が行きがちですが、同時に購入と売却のタイミングを見図るのも意識しましょう。
具体的には、売却益をチェックするのが大切です。
たとえば都内における集合住宅の資産価値は、10年間の間で1.5倍以上アップしているのをご存じでしょうか。
つまり、購入と売却のタイミングを意識できれば、安いタイミングで物件を獲得し、高いタイミングで売れるようになるのです。
もちろんこうした計画を立てるためには、市場価値に関する情報を細かくチェックしなくてはなりません。
投資において情報収集は欠かせないステップなので、ぜひ実践してみてください。
リスクヘッジを徹底しておこなう
リスクヘッジを徹底しておこなうのは、損をしないためにも大切なポイントです。
たとえば空室率が高い、入居者が家賃を支払ってくれないなどの問題を回避するためには、適切な管理会社に作業を委託するとスムーズです。
また、日本国内では地震や台風など、さまざまな災害が起こるリスクがあります。
現在は平和に生活できていても、いつ災害が起こるかは誰にも分りません。
万が一の事態を想定して火災保険に入っておけば、投資におけるキャッシュフローの悪化に備えられるでしょう。
未来について考えたうえで、何をすべきかを検討してみてください。
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まとめ
不動産投資成功は利益獲得状況を指し、確認はキャッシュフローやキャピタルゲインでおこなうようにしましょう。
成功例は金融機関評価、老後住まい獲得、開発地域土地購入などがあります。
成功ポイントは短期譲渡避け、購入売却タイミング、リスクヘッジ徹底が重要です。
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