賃貸アパートを貸すにあたって気をつけたいこととは？
ゼロ金利政策が続く中、預貯金で資産を増やすのは難しい時代になってきました。
そんな中、資産運用として不動産投資に挑戦する人が増えてきているそうです。
賃貸アパート経営も、そんな不動産投資の一つ。
しかし何も知識がないままに賃貸アパート経営に飛び込むのは、あさはかというもの。
そこで今回は賃貸アパートを貸すにあたっての流れや注意点を解説します。
賃貸アパートを貸すまでの流れとは
物件管理の仕方にもよりますが、大筋では以下のような流れになります。
物件の清掃や修繕を行い、入居できる状態にする
設備に不具合があれば修繕し、ハウスクリーニングして内見に備えます。
入居者が決まってから実施しても良いのですが、内見時に綺麗な状態で見てもらえると申し込みにつながる可能性が高まります。
賃貸条件を決める
賃料をいくらにするかは悩みどころです。
近隣相場との兼ね合いや、物件の持つ強み弱みを踏まえて、適切な賃料を設定します。
不動産会社に賃料の査定をお願いするのも良いかもしれません。
入居者を募集する
インターネット上での募集が一般的ですが、看板やチラシといった方法もあります。
・問い合わせや内覧に対応し、入居申し込みを待つ
・申し込みが入ったら審査し、賃貸借契約を結ぶ
・カギを引き渡し、入居後の管理へと続く
以上が大まかな流れですが、大きなポイントとなるのは、不動産会社にどこからどこまでを依頼するかということです。
貸主自らが自主管理し、不動産会社に一切頼らないことも不可能ではありませんが、実際には募集や管理について不動産会社に依頼することが一般的です。
賃貸アパートを貸すにあたって不動産会社とどう関わるか
不動産会社に依頼できるのは、仲介業務・管理業務などです。
仲介業務とは入居者の募集や契約条件の交渉、賃貸借契約の締結、入居手続きのサポートなどを指します。
アパートを借りたい人が不動産屋を訪問した場合の、その先にある業務と言えます。
管理業務とは、貸主と不動産会社との間で結んだ管理委託契約に基づく、賃料の収納やクレーム対応、清掃などの業務を指します。
管理委託契約の内容によって、その範囲は変化します。
仲介業務・管理業務とも、どこまでを自らの力でおこなうのか、できるのかをしっかり見極め、不動産会社に依頼する内容を吟味することが重要です。
また、できる限り手間を省きたいという場合には、サブリースという方法もあります。
不動産会社が貸主から一括して物件を借り受け入居者に転貸するもので、アパートに空室がある場合にも貸主は一定の賃料を安定して受け取ることができます。
ただしサブリース契約の賃料は一般的に近隣相場よりもかなり低めになることには注意しましょう。
まとめ
賃貸アパートを貸す場合、空室では収入がゼロとなってしまうので、できるだけ早期に入居者を確保することが重要です。
しかし焦って入居審査が甘くなり、結果滞納を繰り返す人が入居するのでは本末転倒とも言えます。
特に仲介業務については、不動産会社の力を借りることを念頭に置くと良いかもしれませんね。
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