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分譲住宅購入の流れを把握してスムーズに取引しよう!

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カテゴリ:売買Q&A

※2020年11月14日、15日、21日、22日は、

「高浜市本郷町」「碧南市堀方町」2か所で新築分譲住宅のオープンハウスを開催いたします。


 そこで今回は、分譲住宅購入の流れについてです。




分譲住宅の購入を決心しても、何から始めていいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。

 

物件購入の流れの全体像を把握しておくことで、スムーズに取引が進みます。

 

分譲住宅を購入する際の物件探しから、実際に引渡されるまでの流れ、住宅ローンの申し込みタイミングなどについて説明いたします。



分譲住宅購入の流れ



 

分譲住宅購入の流れ 物件探し~購入申込




・情報収集

 

まずは自分が住みたいエリアや広さなどを検討しつつ、情報収集を開始します。

 

このとき準備できる頭金があるか、月額いくら程度であれば返済が可能かなどを考慮して、大まかな予算を決めておくことが重要です。

 

事前に借入可能額について審査を進めたり、どの住宅ローンがご自身に向いているかどうかも合わせて情報収集するといいでしょう。



 

・物件見学と申込

 

気になる分譲住宅が見つかったら、実際に不動産会社を通して物件を見学に行きます。

 

いくつか見学、検討をして実際に住みたいという分譲住宅が見つかれば、申し込みを行いますが、場合によっては申込金の支払いが必要です。

 

これは後の支払い分と相殺されます。

 



・住宅ローンの事前審査 


申し込みをしたら、住宅ローンの仮申し込みを行いましょう。

 

住宅ローンの仮申し込みというのは、実際に契約を交わす前に、金融機関で事前審査を行ってもらうための手続きです。

 

実際にその住宅を購入する際に、住宅ローンが組めるかどうかを審査します。


住宅ローンの必要書類として、運転免許証、保険証、源泉徴収票等の書類を要します。

その他、車のローン等の借り入れがある場合は、借入明細も要します。


詳細は、ご連絡ください。




 

分譲住宅購入の流れ 契約~引渡し




・重要事項説明と契約

 

住宅ローンの事前審査が通ったら、契約を交わす前に重要事項説明を受けます。

 

これは契約に関する重要なことや特殊な条件などについて記載した書類で、宅地建物取引主任者によって説明が行われます。

 

書類は難しい表現も多いので契約日よりも前に書類を受け取り、一度目を通して不明点があれば、きちんと説明を受けるようにしましょう。

 

契約内容に不明な点などがなければ、いよいよ契約です。

 

契約を交わした後に実際に住宅ローンの申し込みを行い、本審査の後に住宅ローンの契約を交わします。

 

この時点で分譲住宅の工事が完了していない場合には、完工まで待つ必要があります。

 



・内覧チェック

 

分譲住宅が完成したら引渡し前に内覧会を行い、物件の状態を調べましょう。

 

設備や建具の状態などに不備がないか、図面通りに仕上がっているかなどをチェックします。

 

この時点で見付けた不具合に関しては、引渡しまでに直してもらいます。

 

引き渡し後に不備を見つけた場合は、費用を自己負担しなくてはいけない場合もあるので、この内覧会できちんとチェックするようにしましょう。

 



・引渡し

 

購入価格から頭金などを引いた残金を住宅ローンの借入金から決済し、支払い完了の確認が取れれば引渡しです。

 

引渡しでは鍵の受け取りのほか、司法書士による不動産の所有権移転登記や各設備の使用方法の説明なども行われます。

 




まとめ




分譲住宅の流れをまとめました。

 

分譲住宅の購入をご検討しているのであれば、購入の流れの全体像を把握しておくことで、スムーズに取引が進みます。

 

色々とやることが多い住宅購入ですが、不動産トータルコンシェルジュの株式会社八大不動産なら手厚いサポートとご提案が可能です。

 

高浜・碧南・刈谷・安城・西尾・半田周辺で新築分譲住宅の購入をするなら、ぜひ弊社にお任せください!


ご相談、事前ローン審査等は無料です。


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℡ 0566-52-6063


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