お問い合わせ新築一戸建てを購入するとき、ほとんどの方は頭金を用意して住宅ローンを組みますが、頭金をゼロにして住宅ローンを組むことも可能です。
しかし、頭金ゼロのフルローンにする選択肢には、メリットばかりではなくリスクもあります。
そこで、頭金なしで新築一戸建てを購入するときの資金計画の注意点を解説します。
頭金なしで新築一戸建てを購入するには？
新築一戸建てを住宅ローンで購入するときは、物件価格に対して20％程度の頭金があると理想的とされています。
そもそも、金融機関によっては、物件価格全額の融資を受けられないことがあるため、ある程度は自己資金が必要です。
また、自己資金を用意することで借入額が少なくなるため、利子返済分も少なく抑えることができます。
・頭金なしで新築一戸建てを取得するメリット
頭金を用意する間も、賃貸では家賃支出が続きます。
とはいえ、利子返済部分が増大したとしても、現在の家賃支出がそれを上回る場合は早めに購入した方がよいケースがあります。
また、住宅向けローンは、ほかのローンと比べて、金利が低く抑えられている傾向にあります。
そのため、現金・預金を手元に残す目的で、あえてフルローンを活用するのもおすすめです。
新築一戸建てを頭金なしで購入する際の注意点
頭金自体は用意がなくても、住宅ローンを組めば、新築一戸建てを取得することは可能です。
しかし、借入金額が大きくなるというデメリットや、以下の注意点に気を付けなければなりません。
・頭金以外の諸費用がかかる
新築一戸建ての取得には、頭金以外にも諸費用がかかります。
例えば、手付金や不動産会社に対する仲介手数料、引越代です。
また、物件価格には、必要に応じて実施する地盤改良や上下水道、外構の工事費等が含まれていないことがあります。
これらは、融資を受けられる額に含めることができないケースがあるため、少なくとも200万円程度の諸費用を見込んでおきましょう。
・月々の返済額が高くなる
マイホームを取得することで家賃の支払いはなくなりますが、一方で、借入元本が大きくなるため毎月の返済額が高くなります。
さらに、諸費用込みでフルローンを組むと、頭金がある場合より金利は高くなる傾向にあります。
このほかにも、新築一戸建ての場合は、将来の修繕リフォーム代の備えが必要です。
加えて、固定資産税等の各種税金もかかります。
現在支払っている家賃と比べてローン返済額が少なくなるとしても、それ以外の支出が増えることを念頭に置いておきましょう。
まとめ
新築一戸建ては、購入後の返済計画をしっかり立てる必要があります。
頭金がある方が良いことは確かですが、フルローンで取得する場合でも、現在と将来の家計状況を把握することが大切です。
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