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倉庫をコンバージョンして飲食店などにするメリット・デメリットとは?

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カテゴリ:賃貸Q&A



近年、倉庫を改装したレトロな雰囲気の飲食店やオフィス、ショップなどをよく見かけるようになりました。

 


このように、使わなくなった倉庫を購入または賃貸契約をしてから、新たに生まれ変わらせる手法は「コンバージョン」と呼ばれており、注目を集めています。

 


ここでは、そんな倉庫をご自身でコンバージョンし、オシャレな飲食店やオフィス、ショップとして生まれ変わらせる際のメリット・デメリットをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。




倉庫





 

倉庫を生まれ変わらせる!コンバージョンとは?



 

既存の建物を有効活用するための手法として、「コンバージョン」と「リフォーム」の2つがあります。

 


「コンバージョン」とは、既存の建物の用途を変えることで、資産価値を高める方法のことを言います。

 


後者の、既存の建物の用途を変えずに付加価値を加える「リノベーション」とは異なります。

 


海沿いにある船倉庫をオシャレなカフェやレストランにしたり、使わなくなった倉庫を雑貨屋さんやセレクトショップ、おしゃれなオフィスにしたり…と、さまざまな使い方ができるのが特徴です。

 




倉庫をコンバージョンするメリットは?

 



倉庫をコンバージョンするメリットを何点か挙げてみます。

 


まず一つ目は、広いスペースを造ることができる点です。

 


倉庫は、もともと何かを製造したり荷物を格納したりするために建てられているので、柱が少なく、広々として天井が高いケースが多く見られます。

 


そのため、この構造を利用することで、広く開放的なスペースを造りだすことができます。

 


雑貨屋さんなどのショップにおいては、陳列するスペースに加えて、在庫をストックする場所も確保が必要となるので、倉庫の広さを活用してコンバージョンすることができる点ではオススメです。

 


カフェにする場合も、倉庫の雰囲気を生かしたレトロでオシャレな内装を造りやすいのでおすすめです。

 


二つ目のメリットですが、倉庫は壁が少ない場合が多いので、コンバージョンの工事をするときの解体費用が抑えられる点です。

 




倉庫をコンバージョンするときのデメリットは?

 



反対に、デメリットとして挙げられる点としては、倉庫は水道やガスの配管がないことが多いため、これらの工事費がイチからかかるケースです。


 

通気性、採光、防犯面でも問題がないかどうかも、購入したり賃貸契約を結んだりする前に、あらかじめチェックしておくことが大切です。


 

さらに、1981年以前の耐震基準で建てられた倉庫は、耐震工事が必要な場合があったり、屋根にアスベストが使われている場合もあったりします。


 

後でトラブルに発展しないよう、先に専門家に確認しておきましょう。

 


また、倉庫の構造上、空調が効きにくいことがあるため、工夫が必要です。

 




まとめ

 



いかがでしたでしょうか。

 


コンバージョンをして飲食店やショップ、オフィスにするために、使わなくなった倉庫を購入したり賃貸契約を結んだりするケースが増えています。

 


倉庫のレトロな空気感を残しつつ、オシャレな内装をデザインすることができるのがコンバージョンの最大の魅力です。

 


ただ、通気性や採光の対策が必要な点もあるため、しっかりと専門家に確認しながら進めるのがおすすめです。




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