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家賃を下げるより効果的!?賃貸オーナー注目の空室対策「フリーレント」

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カテゴリ:管理とは





供給過多により、入居者の確保が厳しくなっていると言われています。

 


賃貸住宅経営をしていると、空室対策は常に気になりますね。

 

今回は、取り組みやすく効果的といわれる「フリーレント」について、空室対策として有用な理由やメリットも確認していきましょう。

 





「フリーレント」が賃貸の空室対策として有用な理由

 





家賃を下げるより効果的!?賃貸オーナー注目の空室対策「フリーレント」


 




「リノベーションも済ませたけど、もう一つ入居を後押しする策がほしい」と感じられる賃貸オーナーもいるのではないでしょうか。

 


リフォームやリノベーションなど大掛かりな空室対策ではなく、すぐに取り組めて、ダイレクトに借手の入居モチベーションをアップする空室対策があります。

 


入居から一定期間の家賃を免除する「フリーレント」です。

 


共益費や管理費などは受け取り、免除をするのは家賃のみです。


 

入居者も、賃貸オーナーもWin-Winになる「フリーレント」を採用するケースは増えています。


 

なぜ「家賃の値下げ」などではなく、一定期間を無料にする「フリーレント」が空室対策としてよいのでしょうか。


 

それには、いくつか理由があります。


 

一般的に家賃を免除するのは1、2カ月ですが、入居者にとっては、初期費用がぐっと抑えられるうれしい特典です。


 

たとえば内見した借手が、もし他物件と迷っていたとしても、家賃が1、2カ月無料になるとわかれば、成約の動機になり得ます。


 

もし借手が今すぐ入居できない場合でも、「フリーレント」の期間があるので、「早めにおさえてしまおう!」などの気持ちが働きます。

 


また賃貸オーナーの決断だけで、すぐに取り組めるのも、入居者を確保する機会を逃さないためのポイントになるでしょう。

 





賃貸の有用な空室対策「フリーレント」のメリットデメリット

 





有用な空室対策のひとつですが、おさえておきたいメリットなどについてもご紹介します。

 




<メリット>

 


まず、「フリーレント」が採用される理由でもある「他物件との差別化」はメリットのひとつです。

 


さらに、家賃を下げると以前からいた入居者からのクレームや、家賃交渉などが起きる可能性もありますが、一定期間だけの「フリーレント」なら、その心配はありません。


 

家賃を下げる場合は、結果的に資産価値の低下も視野にいれなければなりませんが、「フリーレント」は入居者に十分な魅力を提供しながら、資産価値の低下を回避できます。

 





<デメリット>

 


賃貸オーナーにとっても魅力的な空室対策ですが、デメリットもあります。


 

フリーレントは頻繁に用いると、収益が下がってしまいます。


 

そのため、収益への影響や空室期間の状況など、効果検証が大切です。

 


また「フリーレント」の多くは、もし入居者が期間中に解約すると家賃を請求する特約を設けます。


 

入居者が早期退去する場合には、トラブルに発展するリスクがあるので、借手への事前説明も重要です。





 

まとめ





 

デメリットについては、慎重に検討、対応すればリスクも下げられそうですね。

 


経営されている賃貸物件の状況などをヒントにして、適切な頻度でご活用いただき、ぜひ家賃を下げる以上のメリットを創出してください。


 

株式会社八大不動産では、高浜市、碧南市を中心に多数の賃貸アパートやアパート管理を行っています。
入居がなかなか決まらない、アパート管理が大変等、アパートについてお困りのオーナー様、是非、高浜市の八大不動産にご相談ください。

また、空家をお持ちのオーナー様、資産活用しませんか。

ぜひお問い合わせください。

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