独身女性の老後の住まいは賃貸か購入か？メリットなどを解説

日々の慌ただしい生活のなかでも充実した生活を送っているが、そろそろ老後や住まいについて考えなければと思っている方もいるかもしれません。
また、独身女性の場合、このまま賃貸に住み続けるか、家を買った方が良いのかとお悩みの方もいることでしょう。
そこで記事では、老後のために考えるべきことや、賃貸や購入のメリットとデメリット、また、タイミングなども解説します。

賃貸か購入かにおいて独身女性が老後のために考えておくべきこと

30代後半や40代の独身女性は仕事や趣味にと充実し、生活面でも安定した日々を送っている方も多いことでしょう。
さらに、早いうちから老後についても計画しておくことで、安心して今の生活に集中できるのではないでしょうか。
下記では、独身女性が老後のために考えておくことについて解説します。

将来

これから先の生活に、どのぐらいお金が必要になるかを把握しておくことで、将来の資金計画についてもイメージがしやすいでしょう。
総務省による2022年の家計調査報告書を見てみると、単身世帯者である60歳前後での平均支出額は約16,1万円となっています。
また、厚生労働省の2022年簡易生命表では、65歳女性の平均余命は約24.7歳という結果です。
たとえば、65歳〜90歳までの25年間に必要になってくる生活費を上記の平均支出額16,1万円をかけて試算してみると、約4,830万円が最低でも準備しておくべき資金と言えます。
補足として、平均支出額の住居費は賃貸を基準にされていないため、もし、賃貸に住み続けた場合には、老後資金として準備すべき額はさらに賃貸料を上乗せした額が必要です。

貯蓄

独身女性が老後資金として仮にも、5,000万円が必要であった場合でも、全額を老後までに準備しておく必要はありません。
なぜなら、老後資金として国民年金や厚生年金保険が支払われることになるからです。
厚生労働省の発表では、令和3年での国民年金の平均年金月額によると5万6,479円となっていて、厚生年金保険の平均年金月額は14万5,665円です。
たとえば、年金が65歳〜90歳までの25年間に受給できる額を試算すると、基礎年金が約1,700万円、厚生年金保険にも加入していれば約4,370万円が受給できます。
また、自営業の場合であれば基礎年金が受給され、会社員の場合には基礎年金にくわえて厚生年金も受給できます。
まずは、自身の年金受給額がいくらになるのかを確認して、その際に老後資金として必要な額についても計算しておくことが大切です。

いつが良いか

家を購入するのであれば、住宅ローンの返済期間や返済額が負担にならないように早いうちに決断するのがおすすめです。
住宅市場動向調査によれば、はじめて家を購入した平均年齢が30代である世帯の割合が5割と半数を占める結果で、続いて40代の世帯が多くなっています。
上記の調査結果から分かるのは、30代から40代にかけて生活面や収入面が安定する時期であり、購入するタイミングとして適しているといえるでしょう。

独身女性が住む際の賃貸と購入におけるメリット・デメリット

賃貸であれば自由に住み替えられるのが魅力的だが、老後もずっと賃貸のままで良いのかと不安に思っている方もいるでしょう。
そこで下記では、賃貸である場合と、購入する場合でのメリットとデメリットについて解説します。

賃貸の場合

それではまず、賃貸で暮らすことのメリットについて考えてみると、難しい手続きなどが必要なく、気に入った部屋を探して契約するだけで住める点です。
さらに、月々の家賃さえ支払っていれば、税金や家のメンテナンスなどを必要としないため余分な出費がありません。
また、転勤などで引っ越さなければならないときでも、気軽に住み替えることができるのもメリットです。
しかし、デメリットとしては、何十年と家賃を払い続けたとしても、その部屋が自分の資産にはならないということがあります。
また、貸主の都合により物件を取り壊すなどの理由で、住みなれた部屋から引っ越さなければならない可能性もあります。
そして、賃貸のルールとしてペットが飼えない物件である場合や、バリアフリーの部屋にしたくても勝手にリフォームできないといったこともデメリットと言えます。
最後に、高齢になってくると賃貸借契約を更新して住み続けることが難しくなる場合もあるため慎重に考慮して決めることが大切です。

購入の場合

購入するメリットとしては、自分の好みで部屋をリフォームしたり、ペットを飼ったりできる点です。
さらに、住宅ローンを完済すれば資産として不動産を所有することができます。
また、国の支援制度として住宅ローン減税などの恩恵を受けることができるのもメリットと言えます。
しかし、気軽に転居することができないため転勤が多い仕事についている場合などでは慎重に考える必要があるでしょう。
また、家を所有することでかかってくる固定資産税や、メンテナンス費用、さらに火災保険といったさまざまな費用が必要になることもデメリットです。

独身女性が結婚することになった場合に購入した物件はどうする？

賃貸と購入でのメリットとデメリットを踏まえたうえで、まだ迷ってしまう方には購入することをおすすめします。
下記では、購入をおすすめする理由や、結婚した際に物件をどうすべきかについて解説します。

住み替え

結婚するまでに家を購入している場合には、そのまま引っ越さずに住み続けたり、売却して新たな住まいに住み替えたり、さらに、賃貸物件として貸し出すことも可能です。
もし、賃貸のまま結婚した場合であれば、住んでいた部屋からただ引っ越すという作業のみで利益が発生することはありえません。
ですから、結婚前にすでに不動産という資産を持っているメリットは大きいと言えます。
運用方法としては、所有している物件を売却することで新たな物件の購入費用とすることや、物件を貸し出せば家賃収入を得られるためおすすめです。
上記のように、購入した物件を住み替えや賃貸物件として運用することで、結婚生活でかかる生活費を賄えるでしょう。

老後の生活

賃貸で住み続けるか、それとも購入するべきかのメリットとデメリットを比べてきました。
独身女性といっても好みや生活スタイルはそれぞれ異なっているため、どちらが正解といったことは明確にできませんが、総合的におすすめしたいのは購入と言えます。
理由としては、家を購入することで将来的な負担を軽減できることがあげられます。
まず、家賃を払いながら資産形成することは大変であるため、定年退職するまでにローンを完済することで資産ができるのはメリットです。
さらに、賃貸では高齢になった場合に更新の手続きを断られるリスクもありますが、購入した家であれば安心して住み続けられます。
また、高齢になるにつれて仕事ができなくなった場合など、収入が減少すると家賃の支払いが苦しくなることも考えられるでしょう。
そして、住宅ローンを完済したあとには、住宅費用の負担は大幅に軽減されますので、娯楽やレジャー費にあてることができます。
最後に、老後の予期せぬ事態などがあった場合に、まとまった資金が必要になったときでも家を担保として融資を受けることもできるのです。
上記のことから、購入することで老後の生活も安心できるのではないでしょうか。

まとめ

賃貸の場合、難しい手続きやメンテナンスが必要ありませんが、購入の場合は住宅ローン完済後、自分の資産となる点がメリットです。
早い段階から老後のライフプランも考えておくことで、自分にあった選択をしやすくなり快適な老後を送れるでしょう。