不動産売却の買取保証とは？即時買取の違いとメリットデメリットも
不動産売却で買取保証を利用すると、売れない心配がないので、資金計画を立てやすくなります。
売買を検討していても、売れるかどうかが大きな心配になって、なかなか行動に移せないかもしれません。
不動産売却の買取保証について、即時買取との違いとメリットデメリットをみていきましょう。
不動産売却の買取保証と即時買取の違い
不動産売却の買取には、「買取保証」と「即時買取」の2種類があります。
どちらも物件を不動産業者に買い取ってもらえる方法ですが、売買契約までの期間に異なりがあります。
▼買取保証
一定期間の売却活動を経て、買手がつかなかったら業者が買取するシステムです。
業者の仲介によって買手がつくかもしれないので、市場価格による売買の可能性も残っています。
買取は市場価格より安価になるので、確実に売る保証をつけて、市場にて売買活動もしたいならおすすめの方法でしょう。
▼即時買取
売買活動せずに、不動産業者にすぐに買い取ってもらうのが、即時買取です。
この方法を実施する業者は少ないので、買取保証で売却を進めるのが一般的といえます。
即時に買い取るには会社の資金力を必要とするので、大きな資本をもつ会社でないと買取できないからです。
買取保証の方が高く売れる可能性があるので、売主側も即時買取より買取保証を選択する傾向があります。
不動産売却の買取保証のメリットデメリット
不動産売却における買取保証のメリットデメリットを、2つずつご紹介します。
▼メリット
・時間と予算の計画を立てやすい
・仲介手数料と瑕疵担保責任がかからない
売却期間と買取価格が決まっているので、あらゆる計画を立てやすいです。
時間と予算を把握しながら、引越しや買い替えなどの計画を進行できるので、安心感があるでしょう。
仲介手数料が無料で瑕疵担保責任を免責される2点は、大きなメリットです！
▼デメリット
・売却価格が安くなる
・不動産業者を変更できない
必ず買い取ってもらえる保証があるので、売却価格は安くなり、仲介の約8割程度が一般的です。
買取後のリフォーム費用などが差し引かれるコストが、買取価格に反映されています。
また、買取保証では「専属専任媒介契約」を結ぶので、依頼先を変更できないのがデメリットです。
まとめ
不動産売却の買取保証は、同じ売買でも、即時買取より高く売れる可能性があります。
希望に近い売買価格にするためには、いくつかの業者へ相見積もりしましょう！
最終的には必ず買い取ってもらえるので、買取の保証額からよい依頼先を探してくださいね。
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