注文住宅ってどうやって購入するの？土地選びから引き渡しまでの流れとは
自分が思うとおりの家に住んでみたいと思ったことはありませんか。
建売住宅を「家に生活をフィットさせる」と表現するならば、注文住宅は「生活に家をフィットさせる」と表現できるでしょう。
自分たちの暮らしに合わせた理想の家は格別です。
今回はそんな憧れの注文住宅購入の流れについて解説します。
注文住宅購入における土地選びから引き渡しまでの流れ
まずは新しい生活のイメージを固めるとともに、資金計画を立てます。
イメージが十分にできたら、さっそく土地探しを始めましょう。
すぐにほしい土地が見つかるとも限りませんので、入居の2～3年前から探し始めるのがおすすめです。
また土地探しと並行して、住宅建築を依頼する施工業者も探します。
施工業者にも土地探しを相談すると効率よく進められます。
ほしい土地が決まれば、まずは第一関門の土地の購入です。
契約行為になりますので、慎重に契約書を確認し、支払いも行います。
土地が用意できたら、いよいよ住宅建築の段階です。
間取りや外観、設備などについて家族でよく話し合い、施工会社に希望を伝えましょう。
すべてにこだわると予算も手間も天井がありませんので、希望に優先順位をつけ、こだわりのポイントを明確にしておきましょう。
設計が決まれば、建築請負契約を締結します。
建築請負契約について、入居1年前をめどに契約できれば、実際の建築作業で余裕あるスケジュールを組めます。
工事が着工されたら、ぜひ施工現場の見学に行ってみましょう。
徐々に形になる「我が家」が見えてきて喜びを感じる時期でもあります。
無事完成したら、建物をチェックして、いよいよ引き渡しです。
大きな幹だけで言えばこのような流れですが、もちろんそのほかにも枝葉となるさまざまな手続きがあります。
建売住宅の購入よりも手間も時間もかかりますので、スケジュール管理や調整が重要となります。
注文住宅における住宅ローン利用の流れ
一般的には土地のみの購入の場合に住宅ローンを利用することができません。
住宅ローンでお金が下りるのは建物の引き渡し時になるので、土地購入代や工事の契約金・中間金などは自己資金またはつなぎ融資などを利用することになります。
しかし金融機関によっては土地と建物のローンをまとめてくれる場合もあるので、可能ならば利用を積極的に考えてみましょう。
つなぎ融資が不要になり、利息や手数料を減らせるほか、土地の分まで住宅ローン控除の対象になるなど税金面でもメリットがあります。
まとめ
注文住宅はオーダーメイドでたくさんの希望をかなえられる反面、手間や時間、コストがかかります。
不動産会社、建築工事会社、銀行など関係する業者も複数になりますので、その調整などをする必要があることにも注意してください。
また、住宅ローンの借り方についても注意いたしましょう。
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