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住宅ローンを残したまま引っ越しをする時に気をつけるべきポイントとは

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カテゴリ:売買Q&A




住宅ローンのある物件は、住宅ローンを返済したあとで引っ越しや売却などをおこなうことが鉄則と言われています。

 


しかし、事情によっては住宅ローンが残っているものの引っ越しをしなければならないという方もいます。


 

このような場合はどのようなことに気をつけて手続きをおこなえばよいのでしょうか。


 

注意すべきポイントをご紹介します。






住宅ローン

 




住宅ローンのある家から引っ越しする場合に知っておくポイント①控除について





まだ完済していない状態で引っ越しをすると、控除はどのようになるのでしょうか。

 

住宅ローン控除で気をつけるべきポイントを確認しておきましょう。




 

<控除が受けられなくなる>

 

住宅ローンを用いて家を購入した方は、所得税からローン残高に見合った額が差し引かれます

 

その結果、通常の住宅ローン返済と比べて合計負担額を大幅に抑えられます。

 

しかし、ローン返済が残ったまま引っ越しをすると控除の対象外となります。



 

<例外となるケース>

 

ただし、すべてのケースで対象外になるわけではないことが大きなポイントです。

 

単身赴任で引っ越しをする場合、家族が住み続けることになるので控除を受けることが可能です。

 

さらに、転勤などによって一時的に家族が引っ越しをするものの、また戻ってくる場合は控除適用が認められます。

 

購入した年に転勤を命じられた場合でも、住宅ローン控除は認められるので焦る必要はありません。

 

しかし、このような場合は申請書類を提出する必要があるので、引っ越し前の早い段階で申請書類を準備しておくと安心です。

 




住宅ローンのある家から引っ越しする場合に知っておくポイント②注意点






住宅ローンが残っている家を賃貸に出したり売却したりする際は、次のポイントに注意しましょう。



 

<賃貸の場合>

 

住宅ローンの残っている家を一時的に誰かに貸す場合、自身が再入居する年にはローン控除が適用されません。

 

この場合は再入居の翌年から適用されるため、十分注意しましょう。

 

また、賃貸で契約をする場合は退去日が決まっている定期借家契約で賃貸契約を交わすようにしましょう。

 




<売却する場合>

 

売却を選択した場合、住宅ローンが残ってしまうことがあります。

 

このような場合は新居の住宅ローンと、もとの家のローンを同時に払わなければいけないケースもあります。

 

売却する場合は、事前にローンを完済できるかどうかじっくり検討しましょう。

 




まとめ





住宅ローンが残っている状態で引っ越しをおこなうと、さまざまなことに注意する必要があります。


売却するには、住宅ローンを完済し、抵当権解除ができることが前提となってきます。

 

住宅ローンによるトラブルを未然に防ぐためにも、今回紹介したポイントを参考にして引っ越しをおこないましょう。




住宅の売却や土地の売却をお考えの方、是非、高浜市の八大不動産にご相談ください。


売却の流れや住宅ローン解除について等、ご説明いたします。

今すぐの売却でなくてもかまいません。


引っ越しや売却を検討されている方でなにかお困りのことがございましたら、創業昭和60年の株式会社八大不動産までお気軽にご相談ください


相談料は無料です。

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