新築一戸建ての種類について！購入するまでの流れと注意点を解説

新築一戸建ての購入を検討していても、購入までの流れやどれくらいのお金が必要なのかわからず、動き出せずにいる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
購入までのステップや準備しておくことなどを知ることで、安心して一歩を踏み出せるはずです。
そこで今回は、新築一戸建ての種類と購入までの一般的な流れ、購入時の注意点を解説します。

新築一戸建ての種類

新築一戸建てには「建売住宅」と「注文住宅」の2種類あります。
種類ごとに特徴が異なるため、双方の違いをよく確認したうえで購入する新築一戸建てを選びましょう。

種類（1）建売住宅

建売住宅は土地と建物をセットで販売している新築一戸建てを指し、分譲住宅の名称が用いられることもあります。
販売段階で設計、または建築済みであるケースが多く見られるのが、建売住宅の特徴です。
なかには、着工前あるいは完成前の段階で販売開始となる事例もありますが、着工前でも住宅の設計はすでに済んでいるため、自分の好みは反映できません。
しかし、着工から入居可能になるまでの期間は比較的短く、購入からすぐに新築一戸建てに引っ越したい方には、建売住宅のほうが適しています。
土地と建物のセット販売により価格は安い傾向が見られ、なるべく予算を抑えたい方も建売住宅の購入が適していると言えます。
また、建売住宅は住宅密集地などでよく見られることから、勤務先に近いエリアや交通の便が良い場所など希望する地域で新築一戸建てを購入できる可能性が高いです。
地方だけでなく、都市部でも建売住宅が販売されているケースは多く、地方から都市部へと引っ越す方は建売住宅タイプの新築一戸建てが向いているでしょう。

種類（2）注文住宅

注文住宅は間取りを設計したうえで注文し、建築を開始する新築一戸建てです。
販売段階で設計済みの建売住宅とは異なり、注文住宅ならエリアごとに設定された規制および建築基準法をクリアしたうえで希望に沿う住宅を建てられます。
壁紙や屋根の資材・色をはじめ、室内の壁紙や床に用いる素材なども自分で決められるため、外観から内装まで細部にわたり自分の好みを反映できるでしょう。
しかし、設計の段階ではハウスメーカーや設計会社、工務店などの専門業者と何度も打ち合わせを重ねる必要があるため、設計開始から完成までの工期が長期化しやすいです。
新築一戸建てを建てられる土地を所有していない方は、さらに土地探しの期間も含めて入居までの予定を検討しなければなりません。
注文住宅は市街地で新築一戸建てを購入したい方よりも、郊外での生活を望む方向けの住宅と言えるでしょう。

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新築一戸建てを購入するまでの一般的な流れ

新築一戸建ての種類を確認したところで、次は購入までの一般的な流れをチェックしておきましょう。
ここでは、注文住宅における新築一戸建てを購入するまでの流れを確認します。

流れ1．資金計画から土地の売買契約成立まで

新築一戸建てを購入する流れは、まず資金計画を立てるところから開始します。
自己資金のうち購入資金として使えるのはいくらか確認してから、引っ越し先の地域を選別しましょう。
続いて土地探しとハウスメーカー選びに移りますが、自分で土地を見つけてからハウスメーカーに依頼するか、ハウスメーカーを決めたうえで土地探しを依頼する方法の2パターンが基本です。
関係のあるハウスメーカーがある方は先に相談し、希望のエリアと価格を伝えて土地を探してもらうと良いでしょう。
ハウスメーカーとの関係性がなければ、引っ越し先として希望しているエリアに強いハウスメーカーに依頼するのもおすすめです。
理想的な土地が見つかったら、売主に購入の申し込みをおこないましょう。
個人が売主なら買付証明書を提出し、ハウスメーカー所有の土地を購入するケースではハウスメーカーに相談してみてください。
売主から購入を承諾されたら必要書類と手付金を準備し、買主と売主との間で土地の売買契約を締結しましょう。

流れ2．住宅ローンの事前審査からローン契約まで

住宅ローンを利用して購入資金を確保する方は、ローン審査を受けるために手続きをおこなう必要があります。
住宅ローン審査は事前審査と本審査の2段階制であり、土地の売買契約を締結した段階で事前審査に申し込まなければなりません。
事前審査には申込書や源泉徴収書などの書類が必要で、申し込みから1～2週間で結果が出ます。
事前審査を通過したら、ハウスメーカーと間取りやリビングの広さ、駐車場の有無など建築プランの打ち合わせへと進みます。
さらに、現地調査や施工会社との工事請負契約の締結を済ませたあとは住宅ローンの本審査に申し込み、結果を待ちましょう。
本審査にかかる期間は仮審査と同じく1～2週間で、審査に通過すれば住宅ローンの契約がおこなわれます。

流れ3．着工から引き渡しまで

住宅ローン審査の通過後は建築工事が開始され、無事に完成したら最終検査に立ち会い、設備の動作チェックや施工不良の有無を確認します。
問題が発覚したら修正を依頼し、すべての工事が終われば竣工となり、住宅ローンの実行と決済および引き渡し手続きに進みます。
手続きは基本的に金融機関で実施するため、平日の昼間におこなうのが一般的です。
住宅ローンの実行にくわえて購入代金の残金および諸経費を支払い、必要書類と鍵を受け取れば、新築一戸建て購入の引き渡しならびに一連の流れは終了です。

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新築一戸建ての購入における重要な注意点

新築一戸建てを購入するにあたっては、複数の注意点を把握しておくことが大切です。

注意点1．キャンセル時に違約金が発生する

新築一戸建ての購入自体をキャンセルすると、タイミングによっては違約金を請求されます。
ハウスメーカーと仮契約して予算の見積もりまで進んでいた状態でのキャンセルは、申込金として支払ったお金があったとしても売買契約の前であれば返金されます。
工事請負契約の時点でキャンセルするケースでは、事前に支払った手付金が違約金となるほか、違約金や地盤調査などにかかった費用を徴収される可能性があり注意が必要です。
さらに、着工前の段階では施工業者への損害金が、着工後になると建築費用のほとんどにくわえて違約金の支払いを求められるでしょう。

注意点2．住宅ローンの仮審査に落ちたら建築不可

新築一戸建ての購入における注意点としては、住宅ローンの仮審査に落ちた方は着工できない点が挙げられます。
住宅ローンは新築一戸建ての購入資金に充てるための資金調達方法であり、仮審査に落ちた方は資金を調達できなくなります。
自己資金から費用を捻出するなど、ほかの手段で資金を確保しない限り新築一戸建ての購入は不可能となるため、住宅ローンの仮審査を受けるときには十分注意しましょう。

注意点3．立ち会い時は念入りにチェックする

新築一戸建ての完成後、立ち会いを求められたときは、細部まで漏れなくチェックすることが重要です。
買主立ち会いのもとでおこなわれる検査が済むと、新築一戸建ての引き渡しに進むため、この段階で工事の不備や問題をチェックし修繕を依頼しなければなりません。
契約段階で伝えたプランに沿って工事がおこなわれているか、住宅設備の動作に問題はないかなど、施工不良が見つからないかくまなく調べましょう。
入居後のトラブル回避につながる重要な注意点のひとつです。

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まとめ

新築一戸建てには、建売住宅と注文住宅の2種類あります。
購入するときには資金計画を立てて契約を締結し、住宅ローン審査を受けて完成後の引き渡しをおこなう流れで手続きが進みます。
新築一戸建ての購入時は、ぜひ違約金の発生など注意点を参考にしてみてください。